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STATION

朝潮橋駅の成約相場

朝潮橋駅（大阪メトロ中央線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,190万円94件・㎡単価31.7万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,400万円75件・㎡単価46.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,942万円46件・㎡単価32.5万円/㎡

朝潮橋駅（大阪メトロ中央線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約94件で中央値2,190万円（㎡単価31.7万円/㎡）。主な所在地は大阪市港区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

朝潮橋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月752,400万円469,000円/㎡155.0万円/坪50㎡42件・474,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月942,190万円317,000円/㎡104.8万円/坪66㎡46件・555,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年8月461,942万円325,000円/㎡107.4万円/坪61㎡13件・417,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内122,425万円441,000円/㎡
徒歩6〜10分492,380万円469,000円/㎡
徒歩11〜15分142,546万円494,000円/㎡
  • 徒歩5分以内44.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分46.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分49.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内113,280万円607,000円/㎡
築11〜20年63,920万円553,000円/㎡
築21〜30年202,475万円469,000円/㎡
築31年以上381,625万円347,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3281,000円/㎡—
2022年24357,000円/㎡+27.3%
2023年20270,000円/㎡-24.5%
2024年20505,000円/㎡+87.3%
2025年29419,000円/㎡-17.2%
2026年22491,000円/㎡+17.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は42件。㎡単価の中央値は474,000円/㎡で、成約の中央値469,000円/㎡に対して+1.0%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内292,840万円415,000円/㎡
徒歩6〜10分511,850万円293,000円/㎡
徒歩11〜15分142,200万円256,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分25.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,935万円617,000円/㎡
築11〜20年63,475万円507,000円/㎡
築21〜30年192,750万円381,000円/㎡
築31年以上651,650万円274,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6257,000円/㎡—
2022年33323,000円/㎡+25.3%
2023年23349,000円/㎡+8.3%
2024年29279,000円/㎡-20.1%
2025年40317,000円/㎡+13.5%
2026年18428,000円/㎡+35.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは46件。㎡単価の中央値は555,000円/㎡で、成約の中央値317,000円/㎡に対して+75.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内92,290万円327,000円/㎡
徒歩6〜10分301,875万円337,000円/㎡
徒歩11〜15分71,650万円269,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分33.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4333,000円/㎡—
2022年6309,000円/㎡-7.3%
2023年8311,000円/㎡+0.7%
2024年12284,000円/㎡-8.7%
2025年10339,000円/㎡+19.2%
2026年6402,000円/㎡+18.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は417,000円/㎡で、成約の中央値325,000円/㎡に対して+28.3%です。

大阪市港区の中古マンションなら、いくらで売れるか

朝潮橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「朝潮橋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q朝潮橋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、朝潮橋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）75件の中央値は2,400万円です。土地面積の中央値は50㎡、㎡単価の中央値は469,000円/㎡（155.0万円/坪）。四分位は347,000円/㎡〜535,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝潮橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、朝潮橋駅が最寄りの中古マンション94件の中央値は2,190万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は317,000円/㎡（104.8万円/坪）。四分位は248,000円/㎡〜430,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝潮橋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、朝潮橋駅が最寄りの土地46件の中央値は1,942万円です。土地面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は325,000円/㎡（107.4万円/坪）。四分位は283,000円/㎡〜361,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝潮橋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は441,000円/㎡（12件）、徒歩11〜15分は494,000円/㎡（14件）で、+12.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q朝潮橋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション46件の㎡単価の中央値は555,000円/㎡で、成約の中央値317,000円/㎡に対して+75.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q朝潮橋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,190万円なら約72万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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