東貝塚駅（阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
東貝塚駅（阪和線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年9月の成約46件で中央値1,550万円（㎡単価13.2万円/㎡）。主な所在地は貝塚市・岸和田市です。戸建て・中古マンションの2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年9月 | 46 | 1,550万円 | 132,000円/㎡ | 43.6万円/坪 | 104㎡ | 23件・113,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年8月 | 12 | 1,590万円 | 200,000円/㎡ | 66.1万円/坪 | 80㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 31 | 1,380万円 | 123,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,600万円 | 124,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 16 | 1,885万円 | 172,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 1,700万円 | 133,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 17 | 430万円 | 45,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 101,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 12 | 152,000円/㎡ | +51.3% |
| 2024年 | 13 | 135,000円/㎡ | -11.6% |
| 2025年 | 7 | 109,000円/㎡ | -18.9% |
| 2026年 | 9 | 107,000円/㎡ | -1.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は23件。㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値132,000円/㎡に対して-14.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 9 | 1,600万円 | 202,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 222,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 5 | 198,000円/㎡ | -10.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
東貝塚駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東貝塚」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東貝塚駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、東貝塚駅が最寄りの戸建て（土地と建物）46件の中央値は1,550万円です。土地面積の中央値は104㎡、㎡単価の中央値は132,000円/㎡（43.6万円/坪）。四分位は64,000円/㎡〜171,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東貝塚駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、東貝塚駅が最寄りの中古マンション12件の中央値は1,590万円です。専有面積の中央値は80㎡、㎡単価の中央値は200,000円/㎡（66.1万円/坪）。四分位は186,000円/㎡〜208,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q東貝塚駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は123,000円/㎡（31件）、徒歩11〜15分は124,000円/㎡（12件）で、+1.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q東貝塚駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）23件の㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値132,000円/㎡に対して-14.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q東貝塚駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,550万円なら約53万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。