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STATION

江坂駅の成約相場

江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,550万円333件・㎡単価57.7万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,100万円49件・㎡単価38.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,050万円25件・㎡単価36.9万円/㎡

江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約333件で中央値3,550万円（㎡単価57.7万円/㎡）。主な所在地は吹田市・豊中市・大阪市淀川区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

江坂駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年12月〜2026年10月493,100万円381,000円/㎡126.0万円/坪69㎡9件・433,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月3333,550万円577,000円/㎡190.7万円/坪65㎡86件・540,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年9月253,050万円369,000円/㎡122.0万円/坪84㎡5件・344,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分122,155万円374,000円/㎡
徒歩11〜15分183,440万円404,000円/㎡
徒歩16〜20分183,125万円360,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分37.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分40.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分36.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内74,600万円582,000円/㎡
築11〜20年103,680万円521,000円/㎡
築21〜30年113,400万円479,000円/㎡
築31年以上211,000万円216,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4363,000円/㎡—
2022年6427,000円/㎡+17.6%
2023年13415,000円/㎡-2.8%
2024年18372,000円/㎡-10.3%
2025年15426,000円/㎡+14.4%
2026年14283,000円/㎡-33.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は9件。㎡単価の中央値は433,000円/㎡で、成約の中央値381,000円/㎡に対して+13.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内1093,100万円539,000円/㎡
徒歩6〜10分1543,655万円596,000円/㎡
徒歩11〜15分653,660万円577,000円/㎡
徒歩16〜20分42,780万円438,000円/㎡
  • 徒歩5分以内53.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分59.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分57.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分43.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内653,580万円790,000円/㎡
築11〜20年654,785万円679,000円/㎡
築21〜30年1043,880万円583,000円/㎡
築31年以上992,300万円355,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年27462,000円/㎡—
2022年94499,000円/㎡+7.9%
2023年87520,000円/㎡+4.3%
2024年101536,000円/㎡+3.2%
2025年114600,000円/㎡+11.9%
2026年96645,000円/㎡+7.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは86件。㎡単価の中央値は540,000円/㎡で、成約の中央値577,000円/㎡に対して-6.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分73,778万円447,000円/㎡
徒歩11〜15分133,050万円369,000円/㎡
徒歩16〜20分52,530万円267,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分44.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分26.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4327,000円/㎡—
2024年5369,000円/㎡+12.8%
2025年3358,000円/㎡-2.9%
2026年11395,000円/㎡+10.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は344,000円/㎡で、成約の中央値369,000円/㎡に対して-6.8%です。

吹田市の中古マンションなら、いくらで売れるか

江坂駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「江坂」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q江坂駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年10月にレインズで成約した、江坂駅が最寄りの戸建て（土地と建物）49件の中央値は3,100万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は381,000円/㎡（126.0万円/坪）。四分位は225,000円/㎡〜532,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q江坂駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、江坂駅が最寄りの中古マンション333件の中央値は3,550万円です。専有面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は577,000円/㎡（190.7万円/坪）。四分位は405,000円/㎡〜727,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q江坂駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年9月にレインズで成約した、江坂駅が最寄りの土地25件の中央値は3,050万円です。土地面積の中央値は84㎡、㎡単価の中央値は369,000円/㎡（122.0万円/坪）。四分位は323,000円/㎡〜446,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q江坂駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は374,000円/㎡（12件）、徒歩16〜20分は360,000円/㎡（18件）で、-3.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q江坂駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション86件の㎡単価の中央値は540,000円/㎡で、成約の中央値577,000円/㎡に対して-6.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q江坂駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,550万円なら約113万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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