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STATION

百舌鳥駅の成約相場

百舌鳥駅（阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,355万円50件・㎡単価30.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,330万円35件・㎡単価23.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,800万円26件・㎡単価22.0万円/㎡

百舌鳥駅（阪和線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年9月の成約50件で中央値2,355万円（㎡単価30.6万円/㎡）。主な所在地は堺市北区・堺市堺区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

百舌鳥駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年9月352,330万円234,000円/㎡77.4万円/坪92㎡8件・342,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月502,355万円306,000円/㎡101.2万円/坪68㎡10件・330,000円/㎡
土地2021年12月〜2026年8月262,800万円220,000円/㎡72.7万円/坪103㎡6件・196,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内72,380万円283,000円/㎡
徒歩6〜10分101,640万円183,000円/㎡
徒歩11〜15分62,840万円277,000円/㎡
徒歩16〜20分122,165万円231,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分23.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,955万円379,000円/㎡
築11〜20年103,075万円287,000円/㎡
築21〜30年52,880万円296,000円/㎡
築31年以上151,080万円156,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4172,000円/㎡—
2023年6289,000円/㎡+68.3%
2024年5258,000円/㎡-10.8%
2025年11198,000円/㎡-23.2%
2026年7194,000円/㎡-1.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は342,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して+46.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内232,898万円418,000円/㎡
徒歩6〜10分82,015万円253,000円/㎡
徒歩11〜15分151,798万円234,000円/㎡
徒歩16〜20分4590万円143,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分25.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内44,280万円622,000円/㎡
築11〜20年2—件数不足
築21〜30年242,590万円355,000円/㎡
築31年以上201,055万円177,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9294,000円/㎡—
2023年11358,000円/㎡+21.9%
2024年8317,000円/㎡-11.5%
2025年15257,000円/㎡-18.9%
2026年6285,000円/㎡+10.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は330,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して+7.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内62,518万円229,000円/㎡
徒歩6〜10分42,980万円301,000円/㎡
徒歩11〜15分73,150万円190,000円/㎡
徒歩16〜20分92,380万円225,000円/㎡
  • 徒歩5分以内22.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4213,000円/㎡—
2023年4221,000円/㎡+3.6%
2024年3161,000円/㎡-27.2%
2025年8212,000円/㎡+31.8%
2026年6246,000円/㎡+16.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は196,000円/㎡で、成約の中央値220,000円/㎡に対して-10.7%です。

堺市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

百舌鳥駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「百舌鳥」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q百舌鳥駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、百舌鳥駅が最寄りの戸建て（土地と建物）35件の中央値は2,330万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）。四分位は157,000円/㎡〜310,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q百舌鳥駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、百舌鳥駅が最寄りの中古マンション50件の中央値は2,355万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は306,000円/㎡（101.2万円/坪）。四分位は207,000円/㎡〜402,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q百舌鳥駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年8月にレインズで成約した、百舌鳥駅が最寄りの土地26件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は103㎡、㎡単価の中央値は220,000円/㎡（72.7万円/坪）。四分位は180,000円/㎡〜247,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q百舌鳥駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は283,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は231,000円/㎡（12件）で、-18.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q百舌鳥駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション10件の㎡単価の中央値は330,000円/㎡で、成約の中央値306,000円/㎡に対して+7.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q百舌鳥駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,355万円なら約77万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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