蛸地蔵駅（南海本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
蛸地蔵駅（南海本線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年8月の成約43件で中央値1,780万円（㎡単価14.3万円/㎡）。主な所在地は岸和田市・貝塚市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年8月 | 43 | 1,780万円 | 143,000円/㎡ | 47.3万円/坪 | 109㎡ | 22件・154,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年12月〜2026年9月 | 35 | 1,490万円 | 107,000円/㎡ | 35.4万円/坪 | 124㎡ | 12件・98,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 12 | 1,372万円 | 166,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,940万円 | 144,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 1,865万円 | 139,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 3,080万円 | 260,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 11 | 2,300万円 | 163,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 1,750万円 | 135,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 13 | 580万円 | 80,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 7 | 130,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 148,000円/㎡ | +13.7% |
| 2024年 | 7 | 164,000円/㎡ | +10.9% |
| 2025年 | 12 | 126,000円/㎡ | -23.3% |
| 2026年 | 10 | 164,000円/㎡ | +30.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は22件。㎡単価の中央値は154,000円/㎡で、成約の中央値143,000円/㎡に対して+7.8%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 14 | 1,670万円 | 112,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 15 | 1,300万円 | 96,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 1,324万円 | 112,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 91,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 8 | 110,000円/㎡ | +21.3% |
| 2023年 | 7 | 96,000円/㎡ | -12.6% |
| 2024年 | 7 | 121,000円/㎡ | +26.0% |
| 2025年 | 4 | 131,000円/㎡ | +8.1% |
| 2026年 | 4 | 116,000円/㎡ | -11.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は98,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して-8.6%です。
蛸地蔵駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「蛸地蔵」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q蛸地蔵駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、蛸地蔵駅が最寄りの戸建て（土地と建物）43件の中央値は1,780万円です。土地面積の中央値は109㎡、㎡単価の中央値は143,000円/㎡（47.3万円/坪）。四分位は118,000円/㎡〜187,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q蛸地蔵駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、蛸地蔵駅が最寄りの土地35件の中央値は1,490万円です。土地面積の中央値は124㎡、㎡単価の中央値は107,000円/㎡（35.4万円/坪）。四分位は85,000円/㎡〜125,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q蛸地蔵駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は166,000円/㎡（12件）、徒歩11〜15分は139,000円/㎡（16件）で、-16.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q蛸地蔵駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）22件の㎡単価の中央値は154,000円/㎡で、成約の中央値143,000円/㎡に対して+7.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q蛸地蔵駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,780万円なら約59万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。