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羽衣駅の成約相場

羽衣駅（南海本線・南海高師浜線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

土地の成約価格（中央値）
2,300万円56件・㎡単価16.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,075万円54件・㎡単価28.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,350万円43件・㎡単価23.6万円/㎡

羽衣駅（南海本線・南海高師浜線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年10月〜2026年9月の成約56件で中央値2,300万円（㎡単価16.6万円/㎡）。主な所在地は高石市・堺市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

羽衣駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年10月432,350万円236,000円/㎡78.0万円/坪99㎡14件・232,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月542,075万円286,000円/㎡94.5万円/坪74㎡10件・270,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月562,300万円166,000円/㎡54.9万円/坪121㎡13件・170,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内82,695万円233,000円/㎡
徒歩6〜10分111,100万円140,000円/㎡
徒歩11〜15分222,390万円237,000円/㎡
  • 徒歩5分以内23.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分14.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,380万円293,000円/㎡
築11〜20年142,840万円268,000円/㎡
築21〜30年121,910万円239,000円/㎡
築31年以上12585万円108,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5240,000円/㎡—
2023年10181,000円/㎡-24.6%
2024年5293,000円/㎡+61.6%
2025年16190,000円/㎡-35.2%
2026年5288,000円/㎡+51.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は14件。㎡単価の中央値は232,000円/㎡で、成約の中央値236,000円/㎡に対して-1.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内272,980万円338,000円/㎡
徒歩6〜10分172,080万円272,000円/㎡
徒歩11〜15分101,775万円244,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分27.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内65,380万円740,000円/㎡
築11〜20年113,230万円391,000円/㎡
築21〜30年212,070万円283,000円/㎡
築31年以上161,100万円160,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年14257,000円/㎡—
2023年12175,000円/㎡-31.9%
2024年21296,000円/㎡+69.3%
2025年12300,000円/㎡+1.2%
2026年17250,000円/㎡-16.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は270,000円/㎡で、成約の中央値286,000円/㎡に対して-5.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内131,980万円173,000円/㎡
徒歩6〜10分242,512万円176,000円/㎡
徒歩11〜15分132,100万円136,000円/㎡
徒歩16〜20分53,250万円136,000円/㎡
  • 徒歩5分以内17.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分13.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3194,000円/㎡—
2022年9148,000円/㎡-23.6%
2023年13136,000円/㎡-8.0%
2024年8189,000円/㎡+38.6%
2025年14206,000円/㎡+8.9%
2026年9161,000円/㎡-21.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は170,000円/㎡で、成約の中央値166,000円/㎡に対して+2.3%です。

高石市の土地なら、いくらで売れるか

羽衣駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「羽衣」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q羽衣駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、羽衣駅が最寄りの戸建て（土地と建物）43件の中央値は2,350万円です。土地面積の中央値は99㎡、㎡単価の中央値は236,000円/㎡（78.0万円/坪）。四分位は145,000円/㎡〜274,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q羽衣駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、羽衣駅が最寄りの中古マンション54件の中央値は2,075万円です。専有面積の中央値は74㎡、㎡単価の中央値は286,000円/㎡（94.5万円/坪）。四分位は202,000円/㎡〜365,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q羽衣駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、羽衣駅が最寄りの土地56件の中央値は2,300万円です。土地面積の中央値は121㎡、㎡単価の中央値は166,000円/㎡（54.9万円/坪）。四分位は129,000円/㎡〜198,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q羽衣駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は233,000円/㎡（8件）、徒歩11〜15分は237,000円/㎡（22件）で、+1.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q羽衣駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地13件の㎡単価の中央値は170,000円/㎡で、成約の中央値166,000円/㎡に対して+2.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q羽衣駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,300万円なら約75万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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