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STATION

上新庄駅の成約相場

上新庄駅（阪急京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,890万円113件・㎡単価43.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,700万円54件・㎡単価46.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,270万円27件・㎡単価29.6万円/㎡

上新庄駅（阪急京都線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約113件で中央値2,890万円（㎡単価43.6万円/㎡）。主な所在地は大阪市東淀川区・吹田市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

上新庄駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月542,700万円461,000円/㎡152.4万円/坪59㎡16件・425,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1132,890万円436,000円/㎡144.1万円/坪65㎡30件・436,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年5月272,270万円296,000円/㎡97.9万円/坪77㎡5件・468,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内112,350万円498,000円/㎡
徒歩6〜10分272,550万円453,000円/㎡
徒歩11〜15分123,145万円477,000円/㎡
徒歩16〜20分34,150万円608,000円/㎡
  • 徒歩5分以内49.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分45.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分47.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分60.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,680万円608,000円/㎡
築11〜20年143,255万円494,000円/㎡
築21〜30年152,480万円508,000円/㎡
築31年以上171,750万円300,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3217,000円/㎡—
2022年20449,000円/㎡+107.2%
2023年16468,000円/㎡+4.3%
2024年15455,000円/㎡-2.9%
2025年16492,000円/㎡+8.2%
2026年18400,000円/㎡-18.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は16件。㎡単価の中央値は425,000円/㎡で、成約の中央値461,000円/㎡に対して-7.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内183,000万円466,000円/㎡
徒歩6〜10分522,549万円393,000円/㎡
徒歩11〜15分433,550万円503,000円/㎡
  • 徒歩5分以内46.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分39.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分50.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内284,140万円607,000円/㎡
築11〜20年173,000万円447,000円/㎡
築21〜30年173,000万円460,000円/㎡
築31年以上512,180万円345,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9362,000円/㎡—
2022年33398,000円/㎡+9.8%
2023年35378,000円/㎡-5.0%
2024年30392,000円/㎡+3.7%
2025年42442,000円/㎡+12.9%
2026年33478,000円/㎡+8.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは30件。㎡単価の中央値は436,000円/㎡で、成約の中央値436,000円/㎡に対して+0.1%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内61,870万円275,000円/㎡
徒歩6〜10分132,100万円296,000円/㎡
徒歩11〜15分82,590万円319,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6264,000円/㎡—
2023年4364,000円/㎡+37.5%
2024年7272,000円/㎡-25.1%
2025年7340,000円/㎡+24.8%
2026年3327,000円/㎡-3.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は468,000円/㎡で、成約の中央値296,000円/㎡に対して+58.1%です。

大阪市東淀川区の中古マンションなら、いくらで売れるか

上新庄駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「上新庄」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q上新庄駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、上新庄駅が最寄りの戸建て（土地と建物）54件の中央値は2,700万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は461,000円/㎡（152.4万円/坪）。四分位は304,000円/㎡〜549,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q上新庄駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、上新庄駅が最寄りの中古マンション113件の中央値は2,890万円です。専有面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は436,000円/㎡（144.1万円/坪）。四分位は352,000円/㎡〜545,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q上新庄駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年5月にレインズで成約した、上新庄駅が最寄りの土地27件の中央値は2,270万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は296,000円/㎡（97.9万円/坪）。四分位は241,000円/㎡〜353,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q上新庄駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は498,000円/㎡（11件）、徒歩16〜20分は608,000円/㎡（3件）で、+22.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q上新庄駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション30件の㎡単価の中央値は436,000円/㎡で、成約の中央値436,000円/㎡に対して+0.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q上新庄駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,890万円なら約93万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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