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京橋駅の成約相場

京橋駅（大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見線・京阪本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,100万円227件・㎡単価58.2万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,090万円47件・㎡単価49.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,000万円17件・㎡単価44.6万円/㎡

京橋駅（大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見線・京阪本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約227件で中央値3,100万円（㎡単価58.2万円/㎡）。主な所在地は大阪市城東区・大阪市都島区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

京橋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月472,090万円494,000円/㎡163.3万円/坪48㎡20件・566,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2273,100万円582,000円/㎡192.4万円/坪62㎡86件・609,000円/㎡
土地2022年9月〜2026年9月173,000万円446,000円/㎡147.4万円/坪71㎡4件・629,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内43,905万円698,000円/㎡
徒歩6〜10分362,044万円462,000円/㎡
徒歩11〜15分71,680万円307,000円/㎡
  • 徒歩5分以内69.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分46.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分30.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内54,600万円725,000円/㎡
築11〜20年64,925万円595,000円/㎡
築21〜30年83,080万円506,000円/㎡
築31年以上231,680万円307,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3363,000円/㎡—
2022年17475,000円/㎡+31.0%
2023年12488,000円/㎡+2.8%
2024年13496,000円/㎡+1.6%
2025年22440,000円/㎡-11.3%
2026年9496,000円/㎡+12.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は566,000円/㎡で、成約の中央値494,000円/㎡に対して+14.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内703,575万円597,000円/㎡
徒歩6〜10分1472,888万円582,000円/㎡
徒歩11〜15分102,075万円357,000円/㎡
  • 徒歩5分以内59.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分58.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分35.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内693,880万円775,000円/㎡
築11〜20年183,625万円646,000円/㎡
築21〜30年563,990万円596,000円/㎡
築31年以上842,279万円365,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10432,000円/㎡—
2022年52432,000円/㎡-0.1%
2023年66542,000円/㎡+25.5%
2024年76550,000円/㎡+1.5%
2025年71619,000円/㎡+12.6%
2026年70654,000円/㎡+5.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは86件。㎡単価の中央値は609,000円/㎡で、成約の中央値582,000円/㎡に対して+4.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内51,310万円321,000円/㎡
徒歩6〜10分93,000万円505,000円/㎡
徒歩11〜15分31億1,500万円651,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分50.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分65.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年5528,000円/㎡—
2025年4408,000円/㎡-22.8%
2026年6459,000円/㎡+12.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は629,000円/㎡で、成約の中央値446,000円/㎡に対して+41.1%です。

大阪市城東区の中古マンションなら、いくらで売れるか

京橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「京橋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京橋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、京橋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）47件の中央値は2,090万円です。土地面積の中央値は48㎡、㎡単価の中央値は494,000円/㎡（163.3万円/坪）。四分位は246,000円/㎡〜609,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、京橋駅が最寄りの中古マンション227件の中央値は3,100万円です。専有面積の中央値は62㎡、㎡単価の中央値は582,000円/㎡（192.4万円/坪）。四分位は410,000円/㎡〜727,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京橋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、京橋駅が最寄りの土地17件の中央値は3,000万円です。土地面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は446,000円/㎡（147.4万円/坪）。四分位は386,000円/㎡〜528,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京橋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は698,000円/㎡（4件）、徒歩11〜15分は307,000円/㎡（7件）で、-56.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q京橋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション86件の㎡単価の中央値は609,000円/㎡で、成約の中央値582,000円/㎡に対して+4.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京橋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,100万円なら約99万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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