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STATION

桃谷駅の成約相場

桃谷駅（大阪環状線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,690万円114件・㎡単価32.9万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
4,680万円69件・㎡単価69.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,075万円52件・㎡単価27.4万円/㎡

桃谷駅（大阪環状線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約114件で中央値1,690万円（㎡単価32.9万円/㎡）。主な所在地は大阪市生野区・大阪市天王寺区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

桃谷駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月1141,690万円329,000円/㎡108.8万円/坪55㎡60件・412,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月694,680万円695,000円/㎡229.8万円/坪70㎡36件・511,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月523,075万円274,000円/㎡90.6万円/坪76㎡29件・299,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内113,100万円566,000円/㎡
徒歩6〜10分401,875万円293,000円/㎡
徒歩11〜15分411,580万円371,000円/㎡
徒歩16〜20分221,510万円248,000円/㎡
  • 徒歩5分以内56.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分37.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分24.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内73,800万円588,000円/㎡
築11〜20年173,230万円474,000円/㎡
築21〜30年232,700万円516,000円/㎡
築31年以上511,200万円219,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4277,000円/㎡—
2022年18312,000円/㎡+12.7%
2023年41276,000円/㎡-11.7%
2024年41313,000円/㎡+13.4%
2025年35383,000円/㎡+22.5%
2026年30303,000円/㎡-20.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は60件。㎡単価の中央値は412,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して+25.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内355,490万円760,000円/㎡
徒歩6〜10分304,165万円655,000円/㎡
  • 徒歩5分以内76.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分65.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内275,980万円823,000円/㎡
築11〜20年116,100万円778,000円/㎡
築21〜30年133,900万円543,000円/㎡
築31年以上181,175万円311,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5607,000円/㎡—
2022年24528,000円/㎡-13.1%
2023年21559,000円/㎡+6.0%
2024年33707,000円/㎡+26.3%
2025年17694,000円/㎡-1.8%
2026年13627,000円/㎡-9.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは36件。㎡単価の中央値は511,000円/㎡で、成約の中央値695,000円/㎡に対して-26.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内92,980万円403,000円/㎡
徒歩6〜10分213,940万円624,000円/㎡
徒歩11〜15分152,650万円209,000円/㎡
徒歩16〜20分71,100万円174,000円/㎡
  • 徒歩5分以内40.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分62.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分20.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3132,000円/㎡—
2022年9180,000円/㎡+36.4%
2023年10225,000円/㎡+25.1%
2024年9255,000円/㎡+13.4%
2025年14420,000円/㎡+64.3%
2026年7750,000円/㎡+78.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は29件。㎡単価の中央値は299,000円/㎡で、成約の中央値274,000円/㎡に対して+9.2%です。

大阪市生野区の戸建てなら、いくらで売れるか

桃谷駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「桃谷」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q桃谷駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、桃谷駅が最寄りの戸建て（土地と建物）114件の中央値は1,690万円です。土地面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は329,000円/㎡（108.8万円/坪）。四分位は200,000円/㎡〜464,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q桃谷駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、桃谷駅が最寄りの中古マンション69件の中央値は4,680万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は695,000円/㎡（229.8万円/坪）。四分位は454,000円/㎡〜823,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q桃谷駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、桃谷駅が最寄りの土地52件の中央値は3,075万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は274,000円/㎡（90.6万円/坪）。四分位は194,000円/㎡〜702,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q桃谷駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は566,000円/㎡（11件）、徒歩16〜20分は248,000円/㎡（22件）で、-56.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q桃谷駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）60件の㎡単価の中央値は412,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して+25.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q桃谷駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,690万円なら約57万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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