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STATION

樟葉駅の成約相場

樟葉駅（京阪本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,335万円94件・㎡単価24.7万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,780万円79件・㎡単価41.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,230万円68件・㎡単価24.2万円/㎡

樟葉駅（京阪本線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約94件で中央値2,335万円（㎡単価24.7万円/㎡）。主な所在地は枚方市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

樟葉駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月942,335万円247,000円/㎡81.7万円/坪90㎡25件・201,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月792,780万円413,000円/㎡136.5万円/坪73㎡22件・259,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月683,230万円242,000円/㎡80.0万円/坪137㎡30件・264,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分44,815万円356,000円/㎡
徒歩11〜15分223,190万円308,000円/㎡
徒歩16〜20分362,535万円248,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分35.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分30.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分24.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内164,115万円378,000円/㎡
築11〜20年92,700万円299,000円/㎡
築21〜30年272,880万円272,000円/㎡
築31年以上42715万円123,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4271,000円/㎡—
2022年11283,000円/㎡+4.7%
2023年23222,000円/㎡-21.5%
2024年27270,000円/㎡+21.4%
2025年30250,000円/㎡-7.4%
2026年28195,000円/㎡-21.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は25件。㎡単価の中央値は201,000円/㎡で、成約の中央値247,000円/㎡に対して-18.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内214,800万円572,000円/㎡
徒歩6〜10分373,190万円426,000円/㎡
徒歩11〜15分122,700万円373,000円/㎡
  • 徒歩5分以内57.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分37.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内55,560万円807,000円/㎡
築11〜20年84,500万円634,000円/㎡
築21〜30年324,150万円569,000円/㎡
築31年以上331,750万円237,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3286,000円/㎡—
2022年20393,000円/㎡+37.4%
2023年28378,000円/㎡-3.7%
2024年17514,000円/㎡+35.8%
2025年31293,000円/㎡-43.1%
2026年25494,000円/㎡+68.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは22件。㎡単価の中央値は259,000円/㎡で、成約の中央値413,000円/㎡に対して-37.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分116,380万円344,000円/㎡
徒歩11〜15分203,800万円277,000円/㎡
徒歩16〜20分323,090万円218,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分27.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年13233,000円/㎡—
2023年16209,000円/㎡-10.1%
2024年18224,000円/㎡+7.1%
2025年25254,000円/㎡+13.4%
2026年21244,000円/㎡-3.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は30件。㎡単価の中央値は264,000円/㎡で、成約の中央値242,000円/㎡に対して+9.2%です。

枚方市の戸建てなら、いくらで売れるか

樟葉駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「樟葉」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q樟葉駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、樟葉駅が最寄りの戸建て（土地と建物）94件の中央値は2,335万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は247,000円/㎡（81.7万円/坪）。四分位は126,000円/㎡〜315,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q樟葉駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、樟葉駅が最寄りの中古マンション79件の中央値は2,780万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は413,000円/㎡（136.5万円/坪）。四分位は255,000円/㎡〜611,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q樟葉駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、樟葉駅が最寄りの土地68件の中央値は3,230万円です。土地面積の中央値は137㎡、㎡単価の中央値は242,000円/㎡（80.0万円/坪）。四分位は197,000円/㎡〜300,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q樟葉駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は356,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は248,000円/㎡（36件）で、-30.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q樟葉駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）25件の㎡単価の中央値は201,000円/㎡で、成約の中央値247,000円/㎡に対して-18.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q樟葉駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,335万円なら約76万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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