津守駅（南海汐見橋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
津守駅（南海汐見橋線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年8月の成約43件で中央値1,200万円（㎡単価22.3万円/㎡）。主な所在地は大阪市西成区・大阪市大正区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年8月 | 43 | 1,200万円 | 223,000円/㎡ | 73.7万円/坪 | 54㎡ | 39件・373,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年3月 | 11 | 1,300万円 | 147,000円/㎡ | 48.6万円/坪 | 82㎡ | 7件・603,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 11 | 2,460万円 | 305,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 28 | 1,090万円 | 196,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 730万円 | 151,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 3,180万円 | 417,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 2,880万円 | 388,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 1 | — | 件数不足 |
| 築31年以上 | 29 | 900万円 | 156,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 161,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 13 | 154,000円/㎡ | -4.3% |
| 2024年 | 4 | 341,000円/㎡ | +121.8% |
| 2025年 | 15 | 264,000円/㎡ | -22.8% |
| 2026年 | 4 | 248,000円/㎡ | -5.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は39件。㎡単価の中央値は373,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+67.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 1,100万円 | 135,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 7,325万円 | 182,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4 | 137,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 179,000円/㎡ | +30.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は603,000円/㎡で、成約の中央値147,000円/㎡に対して+310.5%です。
津守駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「津守」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q津守駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、津守駅が最寄りの戸建て（土地と建物）43件の中央値は1,200万円です。土地面積の中央値は54㎡、㎡単価の中央値は223,000円/㎡（73.7万円/坪）。四分位は147,000円/㎡〜360,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q津守駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年3月にレインズで成約した、津守駅が最寄りの土地11件の中央値は1,300万円です。土地面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は147,000円/㎡（48.6万円/坪）。四分位は136,000円/㎡〜181,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q津守駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は305,000円/㎡（11件）、徒歩11〜15分は151,000円/㎡（4件）で、-50.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q津守駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）39件の㎡単価の中央値は373,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+67.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q津守駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,200万円なら約42万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。