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住吉大社駅の成約相場

住吉大社駅（南海本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,535万円64件・㎡単価36.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,465万円62件・㎡単価22.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,450万円17件・㎡単価25.3万円/㎡

住吉大社駅（南海本線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年9月の成約64件で中央値2,535万円（㎡単価36.1万円/㎡）。主な所在地は大阪市住之江区・大阪市住吉区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

住吉大社駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年9月642,535万円361,000円/㎡119.3万円/坪64㎡33件・432,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年9月621,465万円225,000円/㎡74.4万円/坪59㎡17件・258,000円/㎡
土地2022年8月〜2025年10月172,450万円253,000円/㎡83.6万円/坪98㎡5件・304,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内72,480万円403,000円/㎡
徒歩6〜10分442,555万円348,000円/㎡
徒歩11〜15分132,540万円393,000円/㎡
  • 徒歩5分以内40.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分39.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,360万円462,000円/㎡
築11〜20年123,150万円468,000円/㎡
築21〜30年172,600万円396,000円/㎡
築31年以上201,715万円266,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3290,000円/㎡—
2022年8379,000円/㎡+30.5%
2023年15396,000円/㎡+4.6%
2024年12413,000円/㎡+4.3%
2025年19381,000円/㎡-7.9%
2026年7285,000円/㎡-25.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は432,000円/㎡で、成約の中央値361,000円/㎡に対して+19.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内182,055万円335,000円/㎡
徒歩6〜10分391,580万円215,000円/㎡
徒歩11〜15分5550万円141,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内73,620万円641,000円/㎡
築11〜20年92,310万円352,000円/㎡
築21〜30年112,650万円391,000円/㎡
築31年以上35610万円143,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6155,000円/㎡—
2022年6160,000円/㎡+3.4%
2023年17329,000円/㎡+105.6%
2024年10190,000円/㎡-42.1%
2025年13304,000円/㎡+59.9%
2026年10204,000円/㎡-33.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは17件。㎡単価の中央値は258,000円/㎡で、成約の中央値225,000円/㎡に対して+14.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内44,900万円236,000円/㎡
徒歩6〜10分122,325万円262,000円/㎡
  • 徒歩5分以内23.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年5225,000円/㎡—
2025年9270,000円/㎡+19.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は304,000円/㎡で、成約の中央値253,000円/㎡に対して+20.0%です。

大阪市住之江区の戸建てなら、いくらで売れるか

住吉大社駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「住吉大社」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q住吉大社駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、住吉大社駅が最寄りの戸建て（土地と建物）64件の中央値は2,535万円です。土地面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は361,000円/㎡（119.3万円/坪）。四分位は251,000円/㎡〜468,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住吉大社駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、住吉大社駅が最寄りの中古マンション62件の中央値は1,465万円です。専有面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は225,000円/㎡（74.4万円/坪）。四分位は141,000円/㎡〜392,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住吉大社駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年8月〜2025年10月にレインズで成約した、住吉大社駅が最寄りの土地17件の中央値は2,450万円です。土地面積の中央値は98㎡、㎡単価の中央値は253,000円/㎡（83.6万円/坪）。四分位は225,000円/㎡〜349,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q住吉大社駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は403,000円/㎡（7件）、徒歩11〜15分は393,000円/㎡（13件）で、-2.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q住吉大社駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は432,000円/㎡で、成約の中央値361,000円/㎡に対して+19.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q住吉大社駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,535万円なら約82万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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