江戸川区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）847件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
江戸川区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約847件で中央値4,130万円（㎡単価55.5万円/㎡）。土地面積の中央値は72㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+18.9%の水準です。
江戸川区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 187 | 5,180万円 | 687,000円/㎡ | 591,000円/㎡〜812,000円/㎡ | 76㎡ |
| 築11〜20年 | 213 | 4,480万円 | 603,000円/㎡ | 493,000円/㎡〜722,000円/㎡ | 75㎡ |
| 築21〜30年 | 190 | 4,175万円 | 530,000円/㎡ | 438,000円/㎡〜631,000円/㎡ | 78㎡ |
| 築31年以上 | 248 | 1,890万円 | 357,000円/㎡ | 248,000円/㎡〜512,000円/㎡ | 52㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 697 | 3,880万円 | 570,000円/㎡ | 424,000円/㎡〜695,000円/㎡ | 70㎡ |
| 100〜179㎡ | 130 | 6,180万円 | 508,000円/㎡ | 418,000円/㎡〜630,000円/㎡ | 114㎡ |
| 180〜299㎡ | 17 | 1億500万円 | 472,000円/㎡ | 390,000円/㎡〜585,000円/㎡ | 233㎡ |
| 300㎡以上 | 3 | 1億4,100万円 | 350,000円/㎡ | — | 377㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 江戸川 | 49 | 497,000円/㎡ | 3,700万円 |
| 平井 | 44 | 624,000円/㎡ | 4,915万円 |
| 東葛西 | 43 | 648,000円/㎡ | 5,250万円 |
| 篠崎町 | 38 | 632,000円/㎡ | 4,409万円 |
| 北小岩 | 38 | 580,000円/㎡ | 4,615万円 |
| 南小岩 | 36 | 585,000円/㎡ | 3,400万円 |
| 東小岩 | 34 | 578,000円/㎡ | 4,490万円 |
| 西瑞江 | 34 | 511,000円/㎡ | 3,805万円 |
| 大杉 | 34 | 452,000円/㎡ | 3,550万円 |
| 松江 | 33 | 599,000円/㎡ | 4,900万円 |
| 春江町 | 30 | 483,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 南篠崎町 | 29 | 553,000円/㎡ | 4,900万円 |
| 松島 | 27 | 690,000円/㎡ | 4,980万円 |
| 北葛西 | 27 | 573,000円/㎡ | 4,480万円 |
| 一之江 | 26 | 466,000円/㎡ | 3,440万円 |
| 鹿骨 | 25 | 403,000円/㎡ | 3,300万円 |
| 東小松川 | 21 | 540,000円/㎡ | 3,600万円 |
| 中央 | 21 | 485,000円/㎡ | 3,100万円 |
| 本一色 | 20 | 481,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 上篠崎 | 20 | 374,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 船堀 | 18 | 723,000円/㎡ | 5,725万円 |
| 中葛西 | 18 | 662,000円/㎡ | 5,475万円 |
| 南葛西 | 18 | 633,000円/㎡ | 6,015万円 |
| 西葛西 | 17 | 762,000円/㎡ | 5,380万円 |
| 西一之江 | 17 | 489,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 瑞江 | 16 | 713,000円/㎡ | 5,940万円 |
| 北篠崎 | 14 | 499,000円/㎡ | 2,775万円 |
| 西小岩 | 13 | 523,000円/㎡ | 4,480万円 |
| 西篠崎 | 13 | 415,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 宇喜田町 | 11 | 580,000円/㎡ | 5,280万円 |
| 松本 | 11 | 421,000円/㎡ | 3,250万円 |
| 東瑞江 | 10 | 593,000円/㎡ | 4,915万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 58 | 478,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 176 | 525,000円/㎡ | +9.9% |
| 2023年 | 180 | 518,000円/㎡ | -1.3% |
| 2024年 | 232 | 540,000円/㎡ | +4.1% |
| 2025年 | 367 | 550,000円/㎡ | +2.0% |
| 2026年 | 211 | 588,000円/㎡ | +6.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は353件。㎡単価の中央値は660,000円/㎡で、成約の中央値555,000円/㎡に対して+18.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 847件 | 353件 |
| ㎡単価の中央値 | 555,000円/㎡ | 660,000円/㎡ |
| 四分位 | 419,000円/㎡〜683,000円/㎡ | 476,000円/㎡〜910,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値4,130万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 130万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。江戸川区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q江戸川区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した江戸川区の戸建て（土地と建物）847件の中央値は4,130万円です。土地面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は555,000円/㎡（183.5万円/坪）。四分位は419,000円/㎡〜683,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q江戸川区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は687,000円/㎡（187件）、築31年以上は357,000円/㎡（248件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ江戸川区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q江戸川区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）353件の㎡単価の中央値は660,000円/㎡で、成約の中央値555,000円/㎡に対して+18.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q江戸川区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が478,000円/㎡（58件）、2026年が588,000円/㎡（211件）で、+23.0%です。
Q江戸川区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,130万円なら約130万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。