江戸川区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地546件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
江戸川区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約546件で中央値4,510万円（㎡単価48.3万円/㎡）。土地面積の中央値は90㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+32.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 321 | 3,350万円 | 490,000円/㎡ | 390,000円/㎡〜610,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 144 | 5,780万円 | 470,000円/㎡ | 393,000円/㎡〜566,000円/㎡ | 122㎡ |
| 180〜299㎡ | 52 | 1億800万円 | 487,000円/㎡ | 382,000円/㎡〜554,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 29 | 2億円 | 418,000円/㎡ | 338,000円/㎡〜520,000円/㎡ | 447㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北小岩 | 53 | 467,000円/㎡ | 4,420万円 |
| 平井 | 34 | 650,000円/㎡ | 6,250万円 |
| 江戸川 | 33 | 408,000円/㎡ | 3,450万円 |
| 南小岩 | 31 | 504,000円/㎡ | 4,680万円 |
| 松江 | 27 | 482,000円/㎡ | 4,900万円 |
| 中葛西 | 20 | 678,000円/㎡ | 5,900万円 |
| 東葛西 | 20 | 540,000円/㎡ | 4,950万円 |
| 船堀 | 19 | 604,000円/㎡ | 5,500万円 |
| 篠崎町 | 18 | 474,000円/㎡ | 4,165万円 |
| 春江町 | 18 | 436,000円/㎡ | 3,940万円 |
| 西瑞江 | 18 | 368,000円/㎡ | 2,502万円 |
| 南葛西 | 17 | 613,000円/㎡ | 5,230万円 |
| 東小岩 | 17 | 519,000円/㎡ | 6,150万円 |
| 西小岩 | 16 | 524,000円/㎡ | 5,940万円 |
| 東小松川 | 16 | 443,000円/㎡ | 3,700万円 |
| 大杉 | 16 | 344,000円/㎡ | 3,065万円 |
| 松島 | 15 | 550,000円/㎡ | 6,299万円 |
| 西葛西 | 14 | 695,000円/㎡ | 6,825万円 |
| 北葛西 | 14 | 558,000円/㎡ | 4,795万円 |
| 一之江 | 14 | 510,000円/㎡ | 4,455万円 |
| 本一色 | 12 | 433,000円/㎡ | 3,825万円 |
| 西一之江 | 12 | 384,000円/㎡ | 4,270万円 |
| 鹿骨 | 12 | 383,000円/㎡ | 4,155万円 |
| 中央 | 10 | 381,000円/㎡ | 3,266万円 |
| 松本 | 10 | 359,000円/㎡ | 2,650万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 25 | 420,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 136 | 410,000円/㎡ | -2.5% |
| 2023年 | 97 | 413,000円/㎡ | +0.8% |
| 2024年 | 113 | 414,000円/㎡ | +0.2% |
| 2025年 | 233 | 480,000円/㎡ | +16.0% |
| 2026年 | 183 | 528,000円/㎡ | +10.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は268件。㎡単価の中央値は640,000円/㎡で、成約の中央値483,000円/㎡に対して+32.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 546件 | 268件 |
| ㎡単価の中央値 | 483,000円/㎡ | 640,000円/㎡ |
| 四分位 | 389,000円/㎡〜590,000円/㎡ | 516,000円/㎡〜803,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値4,510万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 141万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。
市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。
面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q江戸川区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した江戸川区の土地546件の中央値は4,510万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は483,000円/㎡（159.7万円/坪）。四分位は389,000円/㎡〜590,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q江戸川区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地268件の㎡単価の中央値は640,000円/㎡で、成約の中央値483,000円/㎡に対して+32.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q江戸川区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が420,000円/㎡（25件）、2026年が528,000円/㎡（183件）で、+25.7%です。
Q江戸川区で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,510万円なら約141万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。