鷹の台駅（国分寺線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
鷹の台駅（国分寺線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2023年12月〜2026年10月の成約52件で中央値3,200万円（㎡単価25.9万円/㎡）。主な所在地は小平市・国分寺市・立川市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年9月 | 51 | 3,890万円 | 335,000円/㎡ | 110.7万円/坪 | 119㎡ | 12件・414,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年12月〜2026年8月 | 24 | 3,890万円 | 487,000円/㎡ | 161.0万円/坪 | 81㎡ | — |
| 土地 | 2023年12月〜2026年10月 | 52 | 3,200万円 | 259,000円/㎡ | 85.6万円/坪 | 124㎡ | 15件・274,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13 | 3,999万円 | 412,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 17 | 3,800万円 | 340,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 3,330万円 | 274,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 4,165万円 | 261,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 307,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 15 | 314,000円/㎡ | +2.3% |
| 2023年 | 18 | 323,000円/㎡ | +2.6% |
| 2024年 | 13 | 313,000円/㎡ | -3.1% |
| 2025年 | 15 | 340,000円/㎡ | +8.8% |
| 2026年 | 17 | 350,000円/㎡ | +2.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は12件。㎡単価の中央値は414,000円/㎡で、成約の中央値335,000円/㎡に対して+23.7%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 4 | 3,320万円 | 431,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 4,215万円 | 520,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 5 | 2,222万円 | 265,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 8 | 507,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 436,000円/㎡ | -14.0% |
| 2025年 | 3 | 562,000円/㎡ | +28.9% |
| 2026年 | 4 | 475,000円/㎡ | -15.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13 | 248,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 247,000円/㎡ | -0.6% |
| 2024年 | 10 | 213,000円/㎡ | -13.7% |
| 2025年 | 20 | 247,000円/㎡ | +16.0% |
| 2026年 | 21 | 282,000円/㎡ | +14.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値259,000円/㎡に対して+5.8%です。
鷹の台駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鷹の台」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鷹の台駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鷹の台駅が最寄りの戸建て（土地と建物）51件の中央値は3,890万円です。土地面積の中央値は119㎡、㎡単価の中央値は335,000円/㎡（110.7万円/坪）。四分位は278,000円/㎡〜374,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鷹の台駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年8月にレインズで成約した、鷹の台駅が最寄りの中古マンション24件の中央値は3,890万円です。専有面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は487,000円/㎡（161.0万円/坪）。四分位は396,000円/㎡〜532,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鷹の台駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年12月〜2026年10月にレインズで成約した、鷹の台駅が最寄りの土地52件の中央値は3,200万円です。土地面積の中央値は124㎡、㎡単価の中央値は259,000円/㎡（85.6万円/坪）。四分位は216,000円/㎡〜291,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鷹の台駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地15件の㎡単価の中央値は274,000円/㎡で、成約の中央値259,000円/㎡に対して+5.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q鷹の台駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,200万円なら約102万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。