多磨駅（西武多摩川）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
多磨駅（西武多摩川）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年11月〜2026年10月の成約56件で中央値4,725万円（㎡単価29.9万円/㎡）。主な所在地は府中市・三鷹市・調布市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年9月 | 53 | 4,200万円 | 397,000円/㎡ | 131.2万円/坪 | 108㎡ | 11件・494,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年2月〜2026年6月 | 18 | 2,930万円 | 447,000円/㎡ | 147.8万円/坪 | 64㎡ | — |
| 土地 | 2021年11月〜2026年10月 | 56 | 4,725万円 | 299,000円/㎡ | 98.8万円/坪 | 160㎡ | 12件・362,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 4,840万円 | 475,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 15 | 3,990万円 | 398,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 4,240万円 | 369,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 11 | 4,000万円 | 280,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 398,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 351,000円/㎡ | -11.9% |
| 2024年 | 9 | 398,000円/㎡ | +13.6% |
| 2025年 | 11 | 447,000円/㎡ | +12.2% |
| 2026年 | 13 | 370,000円/㎡ | -17.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は494,000円/㎡で、成約の中央値397,000円/㎡に対して+24.4%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 5 | 3,400万円 | 441,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 2,980万円 | 447,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 4 | 2,580万円 | 480,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 6 | 452,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 5 | 441,000円/㎡ | -2.6% |
| 2026年 | 4 | 426,000円/㎡ | -3.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 242,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 237,000円/㎡ | -2.1% |
| 2023年 | 8 | 300,000円/㎡ | +26.7% |
| 2024年 | 11 | 285,000円/㎡ | -5.0% |
| 2025年 | 13 | 331,000円/㎡ | +16.0% |
| 2026年 | 13 | 327,000円/㎡ | -1.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は362,000円/㎡で、成約の中央値299,000円/㎡に対して+21.0%です。
多磨駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「多磨」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q多磨駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、多磨駅が最寄りの戸建て（土地と建物）53件の中央値は4,200万円です。土地面積の中央値は108㎡、㎡単価の中央値は397,000円/㎡（131.2万円/坪）。四分位は320,000円/㎡〜449,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q多磨駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年6月にレインズで成約した、多磨駅が最寄りの中古マンション18件の中央値は2,930万円です。専有面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は447,000円/㎡（147.8万円/坪）。四分位は418,000円/㎡〜461,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q多磨駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年10月にレインズで成約した、多磨駅が最寄りの土地56件の中央値は4,725万円です。土地面積の中央値は160㎡、㎡単価の中央値は299,000円/㎡（98.8万円/坪）。四分位は266,000円/㎡〜343,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q多磨駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地12件の㎡単価の中央値は362,000円/㎡で、成約の中央値299,000円/㎡に対して+21.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q多磨駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,725万円なら約148万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。