和歌山市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）1,036件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
和歌山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,036件で中央値600万円（㎡単価4.8万円/㎡）。土地面積の中央値は132㎡です。築年帯で単価は約4.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+9.2%の水準です。
和歌山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 102 | 2,380万円 | 152,000円/㎡ | 130,000円/㎡〜186,000円/㎡ | 155㎡ |
| 築11〜20年 | 90 | 1,925万円 | 127,000円/㎡ | 99,000円/㎡〜154,000円/㎡ | 165㎡ |
| 築21〜30年 | 149 | 1,180万円 | 82,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 131㎡ |
| 築31年以上 | 634 | 398万円 | 31,000円/㎡ | 19,000円/㎡〜49,000円/㎡ | 117㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 241 | 298万円 | 38,000円/㎡ | 20,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 84㎡ |
| 100〜179㎡ | 548 | 765万円 | 61,000円/㎡ | 31,000円/㎡〜123,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 159 | 1,050万円 | 47,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜90,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 88 | 1,150万円 | 26,000円/㎡ | 11,000円/㎡〜51,000円/㎡ | 422㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 栄谷 | 32 | 142,000円/㎡ | 2,555万円 |
| 西庄 | 30 | 31,000円/㎡ | 605万円 |
| 木ノ本 | 27 | 38,000円/㎡ | 470万円 |
| 六十谷 | 26 | 39,000円/㎡ | 700万円 |
| 園部 | 25 | 29,000円/㎡ | 450万円 |
| 鳴神 | 22 | 63,000円/㎡ | 990万円 |
| 西浜 | 22 | 41,000円/㎡ | 480万円 |
| 有本 | 20 | 41,000円/㎡ | 520万円 |
| 杭ノ瀬 | 20 | 37,000円/㎡ | 300万円 |
| 善明寺 | 19 | 61,000円/㎡ | 980万円 |
| 榎原 | 19 | 43,000円/㎡ | 590万円 |
| 雑賀崎 | 19 | 10,000円/㎡ | 77万円 |
| 加納 | 18 | 46,000円/㎡ | 525万円 |
| 三葛 | 17 | 89,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 田尻 | 16 | 54,000円/㎡ | 630万円 |
| 梶取 | 16 | 43,000円/㎡ | 475万円 |
| 内原 | 16 | 38,000円/㎡ | 552万円 |
| 加太 | 16 | 21,000円/㎡ | 385万円 |
| 岩橋 | 15 | 54,000円/㎡ | 1,616万円 |
| 和歌浦東 | 15 | 29,000円/㎡ | 330万円 |
| 松島 | 14 | 55,000円/㎡ | 615万円 |
| 神前 | 14 | 50,000円/㎡ | 505万円 |
| 紀三井寺 | 13 | 29,000円/㎡ | 470万円 |
| 中 | 12 | 72,000円/㎡ | 1,050万円 |
| 湊 | 12 | 32,000円/㎡ | 745万円 |
| 関戸 | 11 | 62,000円/㎡ | 1,090万円 |
| 井辺 | 11 | 59,000円/㎡ | 880万円 |
| 粟 | 11 | 48,000円/㎡ | 500万円 |
| 直川 | 11 | 39,000円/㎡ | 600万円 |
| 小雑賀 | 11 | 33,000円/㎡ | 450万円 |
| 西小二里 | 10 | 66,000円/㎡ | 815万円 |
| 市小路 | 10 | 23,000円/㎡ | 335万円 |
| 古屋 | 10 | 22,000円/㎡ | 455万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54 | 79,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 195 | 68,000円/㎡ | -13.5% |
| 2023年 | 249 | 57,000円/㎡ | -16.5% |
| 2024年 | 292 | 52,000円/㎡ | -8.6% |
| 2025年 | 377 | 43,000円/㎡ | -17.2% |
| 2026年 | 292 | 44,000円/㎡ | +2.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は923件。㎡単価の中央値は52,000円/㎡で、成約の中央値48,000円/㎡に対して+9.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 1,036件 | 923件 |
| ㎡単価の中央値 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 四分位 | 24,000円/㎡〜98,000円/㎡ | 32,000円/㎡〜102,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q和歌山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した和歌山市の戸建て（土地と建物）1,036件の中央値は600万円です。土地面積の中央値は132㎡、㎡単価の中央値は48,000円/㎡（15.9万円/坪）。四分位は24,000円/㎡〜98,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q和歌山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は152,000円/㎡（102件）、築31年以上は31,000円/㎡（634件）です。築年帯で単価は約4.9倍の開きがあります。同じ和歌山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q和歌山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）923件の㎡単価の中央値は52,000円/㎡で、成約の中央値48,000円/㎡に対して+9.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q和歌山市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が79,000円/㎡（54件）、2026年が44,000円/㎡（292件）で、-44.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。