和歌山市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地688件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
和歌山市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約688件で中央値986万円（㎡単価5.0万円/㎡）。土地面積の中央値は185㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-9.3%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 43 | 362万円 | 43,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜90,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 280 | 858万円 | 57,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜79,000円/㎡ | 151㎡ |
| 180〜299㎡ | 188 | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 29,000円/㎡〜73,000円/㎡ | 210㎡ |
| 300㎡以上 | 177 | 1,600万円 | 33,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜70,000円/㎡ | 442㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西浜 | 19 | 36,000円/㎡ | 530万円 |
| 直川 | 18 | 57,000円/㎡ | 933万円 |
| 中之島 | 17 | 75,000円/㎡ | 1,650万円 |
| 園部 | 17 | 41,000円/㎡ | 818万円 |
| 太田 | 15 | 97,000円/㎡ | 1,580万円 |
| 栄谷 | 15 | 43,000円/㎡ | 817万円 |
| 有本 | 13 | 45,000円/㎡ | 790万円 |
| 木ノ本 | 12 | 43,000円/㎡ | 725万円 |
| 湊 | 12 | 38,000円/㎡ | 615万円 |
| 紀三井寺 | 12 | 24,000円/㎡ | 545万円 |
| 堀止西 | 11 | 107,000円/㎡ | 2,180万円 |
| 東高松 | 11 | 107,000円/㎡ | 2,173万円 |
| 岩橋 | 11 | 57,000円/㎡ | 1,089万円 |
| 鳴神 | 11 | 43,000円/㎡ | 846万円 |
| 大谷 | 11 | 31,000円/㎡ | 800万円 |
| 杭ノ瀬 | 11 | 30,000円/㎡ | 400万円 |
| 六十谷 | 11 | 16,000円/㎡ | 380万円 |
| 西高松 | 10 | 141,000円/㎡ | 3,490万円 |
| 塩屋 | 10 | 62,000円/㎡ | 1,165万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49 | 44,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 158 | 41,000円/㎡ | -6.4% |
| 2023年 | 173 | 45,000円/㎡ | +10.3% |
| 2024年 | 193 | 51,000円/㎡ | +11.3% |
| 2025年 | 246 | 51,000円/㎡ | +1.8% |
| 2026年 | 195 | 47,000円/㎡ | -7.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は1,438件。㎡単価の中央値は45,000円/㎡で、成約の中央値50,000円/㎡に対して-9.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 688件 | 1,438件 |
| ㎡単価の中央値 | 50,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 四分位 | 28,000円/㎡〜75,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜69,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q和歌山市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した和歌山市の土地688件の中央値は986万円です。土地面積の中央値は185㎡、㎡単価の中央値は50,000円/㎡（16.5万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜75,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q和歌山市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地1,438件の㎡単価の中央値は45,000円/㎡で、成約の中央値50,000円/㎡に対して-9.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q和歌山市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が44,000円/㎡（49件）、2026年が47,000円/㎡（195件）で、+7.9%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。