宮前駅（紀勢線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
宮前駅（紀勢線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約58件で中央値435万円（㎡単価4.6万円/㎡）。主な所在地は和歌山市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 58 | 435万円 | 46,000円/㎡ | 15.2万円/坪 | 100㎡ | 54件・90,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 43 | 1,150万円 | 63,000円/㎡ | 20.8万円/坪 | 177㎡ | 75件・67,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 2,485万円 | 185,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 1 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 5 | 930万円 | 114,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 41 | 350万円 | 38,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 67,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 11 | 79,000円/㎡ | +19.1% |
| 2024年 | 9 | 68,000円/㎡ | -14.2% |
| 2025年 | 27 | 39,000円/㎡ | -42.8% |
| 2026年 | 15 | 43,000円/㎡ | +10.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は54件。㎡単価の中央値は90,000円/㎡で、成約の中央値46,000円/㎡に対して+94.7%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 55,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 61,000円/㎡ | +10.8% |
| 2023年 | 6 | 70,000円/㎡ | +15.2% |
| 2024年 | 17 | 60,000円/㎡ | -14.7% |
| 2025年 | 11 | 77,000円/㎡ | +28.3% |
| 2026年 | 10 | 57,000円/㎡ | -25.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は75件。㎡単価の中央値は67,000円/㎡で、成約の中央値63,000円/㎡に対して+6.1%です。
宮前駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「宮前」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q宮前駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、宮前駅が最寄りの戸建て（土地と建物）58件の中央値は435万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は46,000円/㎡（15.2万円/坪）。四分位は32,000円/㎡〜83,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q宮前駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、宮前駅が最寄りの土地43件の中央値は1,150万円です。土地面積の中央値は177㎡、㎡単価の中央値は63,000円/㎡（20.8万円/坪）。四分位は42,000円/㎡〜95,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q宮前駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）54件の㎡単価の中央値は90,000円/㎡で、成約の中央値46,000円/㎡に対して+94.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q宮前駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値435万円なら約19万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。