本山駅（東山線・名城線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
本山駅（東山線・名城線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約47件で中央値6,800万円（㎡単価40.3万円/㎡）。主な所在地は名古屋市千種区・名古屋市昭和区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年9月 | 36 | 6,240万円 | 453,000円/㎡ | 149.8万円/坪 | 145㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 47 | 6,800万円 | 403,000円/㎡ | 133.2万円/坪 | 165㎡ | 12件・368,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 7,000万円 | 545,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 15 | 7,320万円 | 457,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 4,840万円 | 360,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 4,520万円 | 511,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 9,800万円 | 605,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 10 | 6,900万円 | 394,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 7 | 4,250万円 | 273,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 381,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 454,000円/㎡ | +19.2% |
| 2024年 | 5 | 330,000円/㎡ | -27.3% |
| 2025年 | 9 | 370,000円/㎡ | +12.0% |
| 2026年 | 9 | 585,000円/㎡ | +58.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 11 | 1億100万円 | 603,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 24 | 6,165万円 | 421,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 4,423万円 | 272,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 332,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 325,000円/㎡ | -2.1% |
| 2024年 | 13 | 439,000円/㎡ | +35.1% |
| 2025年 | 17 | 400,000円/㎡ | -8.9% |
| 2026年 | 17 | 446,000円/㎡ | +11.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は368,000円/㎡で、成約の中央値403,000円/㎡に対して-8.6%です。
本山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「本山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q本山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、本山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）36件の中央値は6,240万円です。土地面積の中央値は145㎡、㎡単価の中央値は453,000円/㎡（149.8万円/坪）。四分位は324,000円/㎡〜549,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、本山駅が最寄りの土地47件の中央値は6,800万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は403,000円/㎡（133.2万円/坪）。四分位は303,000円/㎡〜513,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は545,000円/㎡（5件）、徒歩11〜15分は360,000円/㎡（16件）で、-34.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q本山駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地12件の㎡単価の中央値は368,000円/㎡で、成約の中央値403,000円/㎡に対して-8.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q本山駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値6,800万円なら約210万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。