蒲郡市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）67件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
蒲郡市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約67件で中央値1,480万円（㎡単価8.1万円/㎡）。土地面積の中央値は167㎡です。築年帯で単価は約4.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+29.7%の水準です。
蒲郡市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8 | 2,730万円 | 173,000円/㎡ | 153,000円/㎡〜210,000円/㎡ | 154㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 1,745万円 | 106,000円/㎡ | — | 182㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 1,550万円 | 101,000円/㎡ | 75,000円/㎡〜127,000円/㎡ | 193㎡ |
| 築31年以上 | 33 | 990万円 | 38,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜70,000円/㎡ | 172㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 5 | 200万円 | 26,000円/㎡ | — | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 32 | 1,490万円 | 118,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜149,000円/㎡ | 143㎡ |
| 180〜299㎡ | 25 | 1,600万円 | 75,000円/㎡ | 45,000円/㎡〜95,000円/㎡ | 224㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 1,000万円 | 24,000円/㎡ | — | 418㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13 | 91,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 21 | 80,000円/㎡ | -12.1% |
| 2023年 | 25 | 86,000円/㎡ | +7.6% |
| 2024年 | 17 | 97,000円/㎡ | +12.6% |
| 2025年 | 32 | 81,000円/㎡ | -16.5% |
| 2026年 | 16 | 63,000円/㎡ | -23.1% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は86件。㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して+29.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 67件 | 86件 |
| ㎡単価の中央値 | 81,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 四分位 | 38,000円/㎡〜130,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜148,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q蒲郡市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した蒲郡市の戸建て（土地と建物）67件の中央値は1,480万円です。土地面積の中央値は167㎡、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）。四分位は38,000円/㎡〜130,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q蒲郡市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は173,000円/㎡（8件）、築31年以上は38,000円/㎡（33件）です。築年帯で単価は約4.6倍の開きがあります。同じ蒲郡市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q蒲郡市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）86件の㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して+29.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q蒲郡市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が91,000円/㎡（13件）、2026年が63,000円/㎡（16件）で、-31.6%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。