蒲郡市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地125件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
蒲郡市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約125件で中央値1,220万円（㎡単価5.4万円/㎡）。土地面積の中央値は219㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-22.2%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 3 | 350万円 | 50,000円/㎡ | — | 93㎡ |
| 100〜179㎡ | 40 | 1,100万円 | 70,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜91,000円/㎡ | 155㎡ |
| 180〜299㎡ | 56 | 1,322万円 | 57,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜71,000円/㎡ | 230㎡ |
| 300㎡以上 | 26 | 1,385万円 | 37,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜45,000円/㎡ | 358㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 57,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 24 | 47,000円/㎡ | -17.4% |
| 2023年 | 29 | 45,000円/㎡ | -3.9% |
| 2024年 | 42 | 54,000円/㎡ | +20.9% |
| 2025年 | 44 | 61,000円/㎡ | +11.3% |
| 2026年 | 30 | 47,000円/㎡ | -22.6% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は279件。㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して-22.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 125件 | 279件 |
| ㎡単価の中央値 | 54,000円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 四分位 | 39,000円/㎡〜73,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜56,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q蒲郡市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した蒲郡市の土地125件の中央値は1,220万円です。土地面積の中央値は219㎡、㎡単価の中央値は54,000円/㎡（17.9万円/坪）。四分位は39,000円/㎡〜73,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q蒲郡市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地279件の㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値54,000円/㎡に対して-22.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q蒲郡市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が57,000円/㎡（5件）、2026年が47,000円/㎡（30件）で、-17.4%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。