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STATION

醍醐駅の成約相場

醍醐駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,894万円54件・㎡単価17.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,015万円50件・㎡単価27.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,340万円47件・㎡単価15.7万円/㎡

醍醐駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年11月〜2026年9月の成約54件で中央値1,894万円（㎡単価17.1万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区・京都市山科区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

醍醐駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年9月541,894万円171,000円/㎡56.5万円/坪86㎡23件・189,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月502,015万円275,000円/㎡90.9万円/坪69㎡28件・261,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年10月472,340万円157,000円/㎡51.9万円/坪147㎡11件・177,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内52,590万円365,000円/㎡
徒歩6〜10分262,069万円238,000円/㎡
徒歩11〜15分91,400万円186,000円/㎡
徒歩16〜20分141,595万円87,000円/㎡
  • 徒歩5分以内36.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分8.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内62,795万円356,000円/㎡
築11〜20年73,380万円271,000円/㎡
築21〜30年132,480万円274,000円/㎡
築31年以上27760万円94,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5183,000円/㎡—
2022年17279,000円/㎡+52.1%
2023年16205,000円/㎡-26.4%
2024年21147,000円/㎡-28.7%
2025年21196,000円/㎡+33.5%
2026年11154,000円/㎡-21.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は23件。㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値171,000円/㎡に対して+10.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内202,180万円302,000円/㎡
徒歩6〜10分241,990万円272,000円/㎡
徒歩11〜15分6400万円61,000円/㎡
  • 徒歩5分以内30.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分27.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分6.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年162,785万円379,000円/㎡
築21〜30年162,015万円274,000円/㎡
築31年以上18565万円88,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年15284,000円/㎡—
2023年15253,000円/㎡-10.9%
2024年14281,000円/㎡+10.8%
2025年15245,000円/㎡-12.7%
2026年16336,000円/㎡+37.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは28件。㎡単価の中央値は261,000円/㎡で、成約の中央値275,000円/㎡に対して-5.1%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内62,396万円196,000円/㎡
徒歩6〜10分243,146万円166,000円/㎡
徒歩11〜15分102,060万円120,000円/㎡
徒歩16〜20分71,600万円115,000円/㎡
  • 徒歩5分以内19.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分11.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年8164,000円/㎡—
2023年12161,000円/㎡-1.8%
2024年9203,000円/㎡+25.6%
2025年8110,000円/㎡-45.6%
2026年10128,000円/㎡+16.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値157,000円/㎡に対して+12.5%です。

京都市伏見区の戸建てなら、いくらで売れるか

醍醐駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「醍醐」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q醍醐駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、醍醐駅が最寄りの戸建て（土地と建物）54件の中央値は1,894万円です。土地面積の中央値は86㎡、㎡単価の中央値は171,000円/㎡（56.5万円/坪）。四分位は93,000円/㎡〜275,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q醍醐駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、醍醐駅が最寄りの中古マンション50件の中央値は2,015万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は275,000円/㎡（90.9万円/坪）。四分位は116,000円/㎡〜363,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q醍醐駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年10月にレインズで成約した、醍醐駅が最寄りの土地47件の中央値は2,340万円です。土地面積の中央値は147㎡、㎡単価の中央値は157,000円/㎡（51.9万円/坪）。四分位は115,000円/㎡〜197,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q醍醐駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は365,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は87,000円/㎡（14件）で、-76.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q醍醐駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）23件の㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値171,000円/㎡に対して+10.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q醍醐駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,894万円なら約63万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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