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STATION

光善寺駅の成約相場

光善寺駅（京阪本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,850万円121件・㎡単価24.5万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,600万円65件・㎡単価20.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,400万円49件・㎡単価12.6万円/㎡

光善寺駅（京阪本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約121件で中央値1,850万円（㎡単価24.5万円/㎡）。主な所在地は枚方市・寝屋川市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

光善寺駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年8月651,600万円203,000円/㎡67.1万円/坪80㎡39件・191,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1211,850万円245,000円/㎡81.0万円/坪73㎡53件・189,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月491,400万円126,000円/㎡41.7万円/坪98㎡18件・134,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内31,580万円270,000円/㎡
徒歩6〜10分371,400万円188,000円/㎡
徒歩11〜15分201,775万円214,000円/㎡
徒歩16〜20分42,500万円223,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,380万円319,000円/㎡
築11〜20年132,680万円259,000円/㎡
築21〜30年201,945万円231,000円/㎡
築31年以上27700万円110,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3248,000円/㎡—
2022年20208,000円/㎡-16.1%
2023年22205,000円/㎡-1.5%
2024年22229,000円/㎡+11.9%
2025年25201,000円/㎡-12.4%
2026年13225,000円/㎡+12.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は39件。㎡単価の中央値は191,000円/㎡で、成約の中央値203,000円/㎡に対して-6.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内43,065万円413,000円/㎡
徒歩6〜10分522,480万円314,000円/㎡
徒歩11〜15分401,300万円165,000円/㎡
徒歩16〜20分251,350万円189,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内133,100万円429,000円/㎡
築11〜20年182,640万円322,000円/㎡
築21〜30年282,340万円305,000円/㎡
築31年以上621,165万円161,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9220,000円/㎡—
2022年47219,000円/㎡-0.3%
2023年32267,000円/㎡+21.6%
2024年29284,000円/㎡+6.4%
2025年55238,000円/㎡-16.2%
2026年28242,000円/㎡+1.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは53件。㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して-22.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分201,500万円145,000円/㎡
徒歩11〜15分231,600万円124,000円/㎡
徒歩16〜20分41,220万円96,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分14.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9124,000円/㎡—
2023年9119,000円/㎡-4.3%
2024年7158,000円/㎡+33.0%
2025年13130,000円/㎡-17.6%
2026年9138,000円/㎡+5.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は18件。㎡単価の中央値は134,000円/㎡で、成約の中央値126,000円/㎡に対して+6.3%です。

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光善寺駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「光善寺」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q光善寺駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、光善寺駅が最寄りの戸建て（土地と建物）65件の中央値は1,600万円です。土地面積の中央値は80㎡、㎡単価の中央値は203,000円/㎡（67.1万円/坪）。四分位は130,000円/㎡〜287,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光善寺駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、光善寺駅が最寄りの中古マンション121件の中央値は1,850万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は245,000円/㎡（81.0万円/坪）。四分位は161,000円/㎡〜339,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光善寺駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、光善寺駅が最寄りの土地49件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は98㎡、㎡単価の中央値は126,000円/㎡（41.7万円/坪）。四分位は105,000円/㎡〜160,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光善寺駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は270,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は223,000円/㎡（4件）で、-17.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q光善寺駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション53件の㎡単価の中央値は189,000円/㎡で、成約の中央値245,000円/㎡に対して-22.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q光善寺駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,850万円なら約62万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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