動物園前駅（大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ堺筋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
動物園前駅（大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ堺筋線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年8月の成約15件で中央値1,980万円（㎡単価24.8万円/㎡）。主な所在地は大阪市西成区・大阪市浪速区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年8月 | 15 | 1,980万円 | 248,000円/㎡ | 82.0万円/坪 | 59㎡ | 24件・881,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年12月〜2026年7月 | 12 | 2,730万円 | 295,000円/㎡ | 97.5万円/坪 | 136㎡ | 12件・522,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 1,200万円 | 212,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 6 | 2,115万円 | 316,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 199,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 248,000円/㎡ | +24.3% |
| 2025年 | 5 | 404,000円/㎡ | +63.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は881,000円/㎡で、成約の中央値248,000円/㎡に対して+255.4%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 6,175万円 | 452,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 2,730万円 | 201,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 484,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 266,000円/㎡ | -45.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は522,000円/㎡で、成約の中央値295,000円/㎡に対して+77.1%です。
動物園前駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「動物園前」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q動物園前駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、動物園前駅が最寄りの戸建て（土地と建物）15件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は248,000円/㎡（82.0万円/坪）。四分位は192,000円/㎡〜411,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q動物園前駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年7月にレインズで成約した、動物園前駅が最寄りの土地12件の中央値は2,730万円です。土地面積の中央値は136㎡、㎡単価の中央値は295,000円/㎡（97.5万円/坪）。四分位は222,000円/㎡〜484,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q動物園前駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は212,000円/㎡（9件）、徒歩6〜10分は316,000円/㎡（6件）で、+49.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q動物園前駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）24件の㎡単価の中央値は881,000円/㎡で、成約の中央値248,000円/㎡に対して+255.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q動物園前駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,980万円なら約65万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。