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千林大宮駅の成約相場

千林大宮駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,480万円57件・㎡単価44.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,840万円44件・㎡単価33.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,740万円42件・㎡単価32.2万円/㎡

千林大宮駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年10月の成約57件で中央値2,480万円（㎡単価44.9万円/㎡）。主な所在地は大阪市旭区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

千林大宮駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月442,840万円339,000円/㎡112.1万円/坪64㎡24件・402,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年10月572,480万円449,000円/㎡148.4万円/坪63㎡6件・560,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年8月422,740万円322,000円/㎡106.4万円/坪85㎡7件・388,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内163,090万円414,000円/㎡
徒歩6〜10分152,300万円367,000円/㎡
徒歩11〜15分122,190万円294,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,880万円617,000円/㎡
築11〜20年45,450万円414,000円/㎡
築21〜30年113,080万円410,000円/㎡
築31年以上181,890万円285,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6178,000円/㎡—
2022年8418,000円/㎡+135.3%
2023年16446,000円/㎡+6.5%
2024年11377,000円/㎡-15.5%
2025年13417,000円/㎡+10.7%
2026年17279,000円/㎡-33.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は402,000円/㎡で、成約の中央値339,000円/㎡に対して+18.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内312,480万円411,000円/㎡
徒歩6〜10分252,400万円471,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内134,080万円517,000円/㎡
築11〜20年152,980万円540,000円/㎡
築21〜30年62,670万円374,000円/㎡
築31年以上231,660万円318,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5403,000円/㎡—
2022年10441,000円/㎡+9.6%
2023年6430,000円/㎡-2.7%
2024年12498,000円/㎡+16.0%
2025年8446,000円/㎡-10.4%
2026年16487,000円/㎡+9.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは6件。㎡単価の中央値は560,000円/㎡で、成約の中央値449,000円/㎡に対して+24.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内102,600万円353,000円/㎡
徒歩6〜10分162,680万円312,000円/㎡
徒歩11〜15分132,800万円323,000円/㎡
徒歩16〜20分35,800万円326,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分32.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分32.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年8288,000円/㎡—
2023年6303,000円/㎡+5.4%
2024年6284,000円/㎡-6.2%
2025年10350,000円/㎡+23.0%
2026年12362,000円/㎡+3.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は388,000円/㎡で、成約の中央値322,000円/㎡に対して+20.5%です。

大阪市旭区の中古マンションなら、いくらで売れるか

千林大宮駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「千林大宮」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q千林大宮駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、千林大宮駅が最寄りの戸建て（土地と建物）44件の中央値は2,840万円です。土地面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は339,000円/㎡（112.1万円/坪）。四分位は228,000円/㎡〜481,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q千林大宮駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、千林大宮駅が最寄りの中古マンション57件の中央値は2,480万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は449,000円/㎡（148.4万円/坪）。四分位は342,000円/㎡〜524,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q千林大宮駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年8月にレインズで成約した、千林大宮駅が最寄りの土地42件の中央値は2,740万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は322,000円/㎡（106.4万円/坪）。四分位は284,000円/㎡〜374,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q千林大宮駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は414,000円/㎡（16件）、徒歩11〜15分は294,000円/㎡（12件）で、-29.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q千林大宮駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション6件の㎡単価の中央値は560,000円/㎡で、成約の中央値449,000円/㎡に対して+24.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q千林大宮駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,480万円なら約80万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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