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四天王寺前夕陽ヶ丘駅の成約相場

四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
4,345万円216件・㎡単価67.2万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
4,100万円29件・㎡単価72.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
5,900万円17件・㎡単価84.7万円/㎡

四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約216件で中央値4,345万円（㎡単価67.2万円/㎡）。主な所在地は大阪市天王寺区・大阪市浪速区・大阪市中央区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年5月294,100万円727,000円/㎡240.3万円/坪61㎡11件・1,100,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2164,345万円672,000円/㎡222.1万円/坪66㎡69件・765,000円/㎡
土地2021年12月〜2026年3月175,900万円847,000円/㎡280.0万円/坪63㎡7件・1,517,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内96,750万円800,000円/㎡
徒歩6〜10分174,100万円702,000円/㎡
徒歩11〜15分33,180万円733,000円/㎡
  • 徒歩5分以内80.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分70.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分73.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内57,300万円1,196,000円/㎡
築11〜20年36,200万円884,000円/㎡
築21〜30年33,500万円733,000円/㎡
築31年以上154,000万円702,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4719,000円/㎡—
2023年6776,000円/㎡+7.9%
2024年6600,000円/㎡-22.7%
2025年9997,000円/㎡+66.3%
2026年3363,000円/㎡-63.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は1,100,000円/㎡で、成約の中央値727,000円/㎡に対して+51.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内994,950万円700,000円/㎡
徒歩6〜10分1123,920万円666,000円/㎡
徒歩11〜15分45,090万円575,000円/㎡
  • 徒歩5分以内70.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分66.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分57.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内456,298万円892,000円/㎡
築11〜20年725,490万円737,000円/㎡
築21〜30年524,270万円598,000円/㎡
築31年以上472,730万円456,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年15618,000円/㎡—
2022年46622,000円/㎡+0.6%
2023年53615,000円/㎡-1.0%
2024年66658,000円/㎡+6.9%
2025年74671,000円/㎡+2.1%
2026年60742,000円/㎡+10.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは69件。㎡単価の中央値は765,000円/㎡で、成約の中央値672,000円/㎡に対して+13.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内48,090万円1,197,000円/㎡
徒歩6〜10分125,350万円821,000円/㎡
  • 徒歩5分以内119.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分82.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3817,000円/㎡—
2023年41,003,000円/㎡+22.8%
2024年4880,000円/㎡-12.3%
2025年31,031,000円/㎡+17.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は1,517,000円/㎡で、成約の中央値847,000円/㎡に対して+79.1%です。

大阪市天王寺区の中古マンションなら、いくらで売れるか

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「四天王寺前夕陽ヶ丘」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年5月にレインズで成約した、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄りの戸建て（土地と建物）29件の中央値は4,100万円です。土地面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は727,000円/㎡（240.3万円/坪）。四分位は466,000円/㎡〜914,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄りの中古マンション216件の中央値は4,345万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は672,000円/㎡（222.1万円/坪）。四分位は518,000円/㎡〜846,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年3月にレインズで成約した、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄りの土地17件の中央値は5,900万円です。土地面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は847,000円/㎡（280.0万円/坪）。四分位は728,000円/㎡〜1,070,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は800,000円/㎡（9件）、徒歩11〜15分は733,000円/㎡（3件）で、-8.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション69件の㎡単価の中央値は765,000円/㎡で、成約の中央値672,000円/㎡に対して+13.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,345万円なら約136万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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