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STATION

平野駅の成約相場

平野駅（大阪メトロ谷町線・関西線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,640万円168件・㎡単価25.4万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,440万円130件・㎡単価38.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,830万円49件・㎡単価29.2万円/㎡

平野駅（大阪メトロ谷町線・関西線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約168件で中央値1,640万円（㎡単価25.4万円/㎡）。主な所在地は大阪市平野区・大阪市東住吉区・大阪市生野区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

平野駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月1302,440万円380,000円/㎡125.6万円/坪58㎡63件・400,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1681,640万円254,000円/㎡84.0万円/坪65㎡62件・403,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月492,830万円292,000円/㎡96.5万円/坪111㎡45件・363,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内252,880万円413,000円/㎡
徒歩6〜10分622,330万円376,000円/㎡
徒歩11〜15分422,405万円380,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分37.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分38.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,580万円438,000円/㎡
築11〜20年262,880万円465,000円/㎡
築21〜30年382,440万円431,000円/㎡
築31年以上551,350万円240,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5287,000円/㎡—
2022年16404,000円/㎡+40.5%
2023年27378,000円/㎡-6.5%
2024年32389,000円/㎡+3.0%
2025年46420,000円/㎡+8.0%
2026年46353,000円/㎡-16.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は63件。㎡単価の中央値は400,000円/㎡で、成約の中央値380,000円/㎡に対して+5.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内931,380万円216,000円/㎡
徒歩6〜10分672,799万円419,000円/㎡
徒歩11〜15分82,535万円363,000円/㎡
  • 徒歩5分以内21.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分41.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内253,700万円546,000円/㎡
築11〜20年263,165万円466,000円/㎡
築21〜30年172,530万円360,000円/㎡
築31年以上991,280万円198,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10306,000円/㎡—
2022年38265,000円/㎡-13.3%
2023年47268,000円/㎡+0.8%
2024年44262,000円/㎡-2.0%
2025年66263,000円/㎡+0.3%
2026年48243,000円/㎡-7.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは62件。㎡単価の中央値は403,000円/㎡で、成約の中央値254,000円/㎡に対して+58.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内72,830万円356,000円/㎡
徒歩6〜10分214,000万円291,000円/㎡
徒歩11〜15分203,060万円287,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4219,000円/㎡—
2023年10248,000円/㎡+12.9%
2024年9296,000円/㎡+19.4%
2025年19270,000円/㎡-8.9%
2026年16317,000円/㎡+17.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は45件。㎡単価の中央値は363,000円/㎡で、成約の中央値292,000円/㎡に対して+24.4%です。

大阪市平野区の中古マンションなら、いくらで売れるか

平野駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「平野」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q平野駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、平野駅が最寄りの戸建て（土地と建物）130件の中央値は2,440万円です。土地面積の中央値は58㎡、㎡単価の中央値は380,000円/㎡（125.6万円/坪）。四分位は249,000円/㎡〜462,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q平野駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、平野駅が最寄りの中古マンション168件の中央値は1,640万円です。専有面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は254,000円/㎡（84.0万円/坪）。四分位は184,000円/㎡〜443,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q平野駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、平野駅が最寄りの土地49件の中央値は2,830万円です。土地面積の中央値は111㎡、㎡単価の中央値は292,000円/㎡（96.5万円/坪）。四分位は245,000円/㎡〜343,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q平野駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は413,000円/㎡（25件）、徒歩11〜15分は380,000円/㎡（42件）で、-8.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q平野駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション62件の㎡単価の中央値は403,000円/㎡で、成約の中央値254,000円/㎡に対して+58.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q平野駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,640万円なら約55万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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