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天神橋筋六丁目駅の成約相場

天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
5,299万円341件・㎡単価83.5万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
4,515万円40件・㎡単価77.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
5,930万円22件・㎡単価72.1万円/㎡

天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約341件で中央値5,299万円（㎡単価83.5万円/㎡）。主な所在地は大阪市北区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

天神橋筋六丁目駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年9月404,515万円773,000円/㎡255.5万円/坪51㎡24件・834,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月3415,299万円835,000円/㎡276.0万円/坪67㎡176件・829,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年10月225,930万円721,000円/㎡238.3万円/坪70㎡11件・607,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内174,580万円757,000円/㎡
徒歩6〜10分173,500万円783,000円/㎡
徒歩11〜15分64,780万円735,000円/㎡
  • 徒歩5分以内75.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分78.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分73.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内35,200万円1,008,000円/㎡
築11〜20年75,500万円772,000円/㎡
築21〜30年124,025万円765,000円/㎡
築31年以上134,500万円830,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9635,000円/㎡—
2023年7772,000円/㎡+21.6%
2024年5939,000円/㎡+21.6%
2025年8819,000円/㎡-12.8%
2026年9925,000円/㎡+12.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は834,000円/㎡で、成約の中央値773,000円/㎡に対して+7.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内1615,800万円877,000円/㎡
徒歩6〜10分1425,800万円897,000円/㎡
徒歩11〜15分373,750万円488,000円/㎡
  • 徒歩5分以内87.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分89.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分48.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内596,450万円944,000円/㎡
築11〜20年1507,200万円1,028,000円/㎡
築21〜30年644,320万円657,000円/㎡
築31年以上672,550万円402,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年34618,000円/㎡—
2022年95689,000円/㎡+11.4%
2023年109732,000円/㎡+6.3%
2024年94793,000円/㎡+8.3%
2025年131922,000円/㎡+16.3%
2026年82783,000円/㎡-15.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは176件。㎡単価の中央値は829,000円/㎡で、成約の中央値835,000円/㎡に対して-0.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内155,980万円782,000円/㎡
徒歩6〜10分51,450万円345,000円/㎡
  • 徒歩5分以内78.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3387,000円/㎡—
2023年3653,000円/㎡+68.8%
2024年4778,000円/㎡+19.2%
2025年8806,000円/㎡+3.6%
2026年4903,000円/㎡+12.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は607,000円/㎡で、成約の中央値721,000円/㎡に対して-15.8%です。

大阪市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

天神橋筋六丁目駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「天神橋筋六丁目」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q天神橋筋六丁目駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、天神橋筋六丁目駅が最寄りの戸建て（土地と建物）40件の中央値は4,515万円です。土地面積の中央値は51㎡、㎡単価の中央値は773,000円/㎡（255.5万円/坪）。四分位は592,000円/㎡〜932,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、天神橋筋六丁目駅が最寄りの中古マンション341件の中央値は5,299万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は835,000円/㎡（276.0万円/坪）。四分位は586,000円/㎡〜1,043,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q天神橋筋六丁目駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年10月にレインズで成約した、天神橋筋六丁目駅が最寄りの土地22件の中央値は5,930万円です。土地面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は721,000円/㎡（238.3万円/坪）。四分位は578,000円/㎡〜885,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q天神橋筋六丁目駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は757,000円/㎡（17件）、徒歩11〜15分は735,000円/㎡（6件）で、-2.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション176件の㎡単価の中央値は829,000円/㎡で、成約の中央値835,000円/㎡に対して-0.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q天神橋筋六丁目駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,299万円なら約165万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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