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緑橋駅の成約相場

緑橋駅（大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,656万円109件・㎡単価47.8万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,898万円77件・㎡単価50.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,050万円37件・㎡単価37.1万円/㎡

緑橋駅（大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約109件で中央値2,656万円（㎡単価47.8万円/㎡）。主な所在地は大阪市東成区・大阪市城東区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

緑橋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年9月772,898万円507,000円/㎡167.6万円/坪53㎡37件・629,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1092,656万円478,000円/㎡158.0万円/坪64㎡26件・507,000円/㎡
土地2021年12月〜2026年8月374,050万円371,000円/㎡122.6万円/坪100㎡3件・629,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内252,200万円458,000円/㎡
徒歩6〜10分432,940万円507,000円/㎡
徒歩11〜15分83,240万円516,000円/㎡
  • 徒歩5分以内45.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分50.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分51.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,700万円623,000円/㎡
築11〜20年83,940万円547,000円/㎡
築21〜30年332,980万円538,000円/㎡
築31年以上221,805万円306,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7434,000円/㎡—
2022年16483,000円/㎡+11.3%
2023年14478,000円/㎡-1.0%
2024年19508,000円/㎡+6.2%
2025年32478,000円/㎡-6.0%
2026年25529,000円/㎡+10.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は37件。㎡単価の中央値は629,000円/㎡で、成約の中央値507,000円/㎡に対して+24.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内583,030万円483,000円/㎡
徒歩6〜10分462,525万円535,000円/㎡
徒歩11〜15分42,265万円329,000円/㎡
  • 徒歩5分以内48.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分53.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分32.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内364,220万円675,000円/㎡
築11〜20年73,900万円597,000円/㎡
築21〜30年213,210万円471,000円/㎡
築31年以上451,680万円299,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3337,000円/㎡—
2022年24369,000円/㎡+9.7%
2023年21393,000円/㎡+6.3%
2024年32454,000円/㎡+15.7%
2025年41478,000円/㎡+5.3%
2026年25585,000円/㎡+22.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは26件。㎡単価の中央値は507,000円/㎡で、成約の中央値478,000円/㎡に対して+6.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内94,050万円376,000円/㎡
徒歩6〜10分264,315万円384,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分38.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3268,000円/㎡—
2023年6374,000円/㎡+39.4%
2024年10351,000円/㎡-6.3%
2025年9406,000円/㎡+15.8%
2026年8408,000円/㎡+0.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は3件。㎡単価の中央値は629,000円/㎡で、成約の中央値371,000円/㎡に対して+69.6%です。

大阪市東成区の中古マンションなら、いくらで売れるか

緑橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「緑橋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q緑橋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、緑橋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）77件の中央値は2,898万円です。土地面積の中央値は53㎡、㎡単価の中央値は507,000円/㎡（167.6万円/坪）。四分位は335,000円/㎡〜594,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q緑橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、緑橋駅が最寄りの中古マンション109件の中央値は2,656万円です。専有面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は478,000円/㎡（158.0万円/坪）。四分位は318,000円/㎡〜633,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q緑橋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年8月にレインズで成約した、緑橋駅が最寄りの土地37件の中央値は4,050万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は371,000円/㎡（122.6万円/坪）。四分位は319,000円/㎡〜415,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q緑橋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は458,000円/㎡（25件）、徒歩11〜15分は516,000円/㎡（8件）で、+12.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q緑橋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション26件の㎡単価の中央値は507,000円/㎡で、成約の中央値478,000円/㎡に対して+6.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q緑橋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,656万円なら約86万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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