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STATION

長居駅の成約相場

長居駅（大阪メトロ御堂筋線・阪和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,825万円94件・㎡単価40.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,000万円53件・㎡単価49.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,490万円20件・㎡単価38.1万円/㎡

長居駅（大阪メトロ御堂筋線・阪和線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約94件で中央値2,825万円（㎡単価40.9万円/㎡）。主な所在地は大阪市住吉区・大阪市東住吉区・大阪市浪速区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

長居駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年9月533,000万円499,000円/㎡165.0万円/坪56㎡23件・541,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月942,825万円409,000円/㎡135.2万円/坪65㎡36件・411,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年9月204,490万円381,000円/㎡126.0万円/坪121㎡7件・553,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内152,980万円563,000円/㎡
徒歩6〜10分213,060万円478,000円/㎡
徒歩11〜15分142,940万円439,000円/㎡
徒歩16〜20分34,300万円428,000円/㎡
  • 徒歩5分以内56.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分43.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分42.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内64,490万円506,000円/㎡
築11〜20年93,600万円478,000円/㎡
築21〜30年193,200万円565,000円/㎡
築31年以上171,400万円330,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7473,000円/㎡—
2023年8491,000円/㎡+3.9%
2024年12444,000円/㎡-9.6%
2025年13499,000円/㎡+12.2%
2026年12573,000円/㎡+14.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は23件。㎡単価の中央値は541,000円/㎡で、成約の中央値499,000円/㎡に対して+8.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内433,090万円425,000円/㎡
徒歩6〜10分392,800万円424,000円/㎡
徒歩11〜15分122,650万円388,000円/㎡
  • 徒歩5分以内42.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分38.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内124,980万円684,000円/㎡
築11〜20年184,140万円547,000円/㎡
築21〜30年203,230万円481,000円/㎡
築31年以上441,590万円256,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3371,000円/㎡—
2022年22357,000円/㎡-3.8%
2023年16253,000円/㎡-29.1%
2024年25414,000円/㎡+63.5%
2025年34391,000円/㎡-5.6%
2026年30515,000円/㎡+31.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは36件。㎡単価の中央値は411,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+0.5%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内54,400万円512,000円/㎡
徒歩6〜10分95,259万円431,000円/㎡
徒歩11〜15分54,580万円308,000円/㎡
  • 徒歩5分以内51.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分43.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分30.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5171,000円/㎡—
2023年3516,000円/㎡+201.7%
2024年4466,000円/㎡-9.7%
2025年3319,000円/㎡-31.6%
2026年5391,000円/㎡+22.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は553,000円/㎡で、成約の中央値381,000円/㎡に対して+45.2%です。

大阪市住吉区の中古マンションなら、いくらで売れるか

長居駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「長居」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q長居駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、長居駅が最寄りの戸建て（土地と建物）53件の中央値は3,000万円です。土地面積の中央値は56㎡、㎡単価の中央値は499,000円/㎡（165.0万円/坪）。四分位は418,000円/㎡〜590,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長居駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、長居駅が最寄りの中古マンション94件の中央値は2,825万円です。専有面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は409,000円/㎡（135.2万円/坪）。四分位は260,000円/㎡〜596,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長居駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年9月にレインズで成約した、長居駅が最寄りの土地20件の中央値は4,490万円です。土地面積の中央値は121㎡、㎡単価の中央値は381,000円/㎡（126.0万円/坪）。四分位は266,000円/㎡〜512,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q長居駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は563,000円/㎡（15件）、徒歩16〜20分は428,000円/㎡（3件）で、-24.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q長居駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション36件の㎡単価の中央値は411,000円/㎡で、成約の中央値409,000円/㎡に対して+0.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q長居駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,825万円なら約91万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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