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STATION

香里園駅の成約相場

香里園駅（京阪本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,750万円225件・㎡単価36.6万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,980万円185件・㎡単価21.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,200万円81件・㎡単価16.9万円/㎡

香里園駅（京阪本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約225件で中央値2,750万円（㎡単価36.6万円/㎡）。主な所在地は寝屋川市・枚方市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

香里園駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1851,980万円216,000円/㎡71.4万円/坪87㎡90件・224,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2252,750万円366,000円/㎡121.0万円/坪71㎡58件・414,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月812,200万円169,000円/㎡55.9万円/坪119㎡50件・155,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分472,200万円235,000円/㎡
徒歩11〜15分552,360万円217,000円/㎡
徒歩16〜20分701,825万円211,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内223,535万円341,000円/㎡
築11〜20年292,880万円288,000円/㎡
築21〜30年532,200万円224,000円/㎡
築31年以上79980万円134,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年8173,000円/㎡—
2022年27208,000円/㎡+20.3%
2023年51218,000円/㎡+4.8%
2024年46212,000円/㎡-2.7%
2025年63208,000円/㎡-2.1%
2026年66224,000円/㎡+7.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は90件。㎡単価の中央値は224,000円/㎡で、成約の中央値216,000円/㎡に対して+3.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内823,830万円554,000円/㎡
徒歩6〜10分552,380万円342,000円/㎡
徒歩11〜15分432,680万円352,000円/㎡
徒歩16〜20分371,600万円229,000円/㎡
  • 徒歩5分以内55.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分35.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内133,550万円641,000円/㎡
築11〜20年743,890万円546,000円/㎡
築21〜30年662,780万円361,000円/㎡
築31年以上701,390万円219,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年22331,000円/㎡—
2022年64317,000円/㎡-4.2%
2023年63328,000円/㎡+3.4%
2024年69310,000円/㎡-5.5%
2025年81352,000円/㎡+13.5%
2026年62390,000円/㎡+10.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは58件。㎡単価の中央値は414,000円/㎡で、成約の中央値366,000円/㎡に対して+13.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内52,650万円273,000円/㎡
徒歩6〜10分182,150万円176,000円/㎡
徒歩11〜15分322,390万円182,000円/㎡
徒歩16〜20分201,750万円138,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年5165,000円/㎡—
2022年26146,000円/㎡-11.3%
2023年19146,000円/㎡+0.2%
2024年25173,000円/㎡+18.4%
2025年29167,000円/㎡-3.6%
2026年22182,000円/㎡+9.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は50件。㎡単価の中央値は155,000円/㎡で、成約の中央値169,000円/㎡に対して-8.5%です。

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香里園駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「香里園」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q香里園駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、香里園駅が最寄りの戸建て（土地と建物）185件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は87㎡、㎡単価の中央値は216,000円/㎡（71.4万円/坪）。四分位は138,000円/㎡〜285,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q香里園駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、香里園駅が最寄りの中古マンション225件の中央値は2,750万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は366,000円/㎡（121.0万円/坪）。四分位は253,000円/㎡〜502,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q香里園駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、香里園駅が最寄りの土地81件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は119㎡、㎡単価の中央値は169,000円/㎡（55.9万円/坪）。四分位は127,000円/㎡〜206,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q香里園駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は235,000円/㎡（47件）、徒歩16〜20分は211,000円/㎡（70件）で、-10.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q香里園駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション58件の㎡単価の中央値は414,000円/㎡で、成約の中央値366,000円/㎡に対して+13.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q香里園駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,750万円なら約89万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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