高安駅（近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
高安駅（近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2023年10月〜2026年9月の成約51件で中央値2,200万円（㎡単価19.2万円/㎡）。主な所在地は八尾市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 48 | 1,390万円 | 173,000円/㎡ | 57.2万円/坪 | 70㎡ | 23件・321,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年9月 | 51 | 2,200万円 | 192,000円/㎡ | 63.5万円/坪 | 117㎡ | 37件・205,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 2,545万円 | 291,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 22 | 1,100万円 | 139,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 19 | 1,380万円 | 183,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 8 | 2,680万円 | 290,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 15 | 2,080万円 | 230,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 22 | 580万円 | 116,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 117,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 18 | 222,000円/㎡ | +90.1% |
| 2023年 | 17 | 226,000円/㎡ | +1.7% |
| 2024年 | 11 | 183,000円/㎡ | -18.8% |
| 2025年 | 18 | 178,000円/㎡ | -2.9% |
| 2026年 | 15 | 153,000円/㎡ | -13.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は23件。㎡単価の中央値は321,000円/㎡で、成約の中央値173,000円/㎡に対して+85.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 11 | 2,280万円 | 203,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 25 | 2,090万円 | 192,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 2,290万円 | 164,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 5,080万円 | 178,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 167,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 9 | 166,000円/㎡ | -0.3% |
| 2023年 | 15 | 149,000円/㎡ | -10.4% |
| 2024年 | 17 | 196,000円/㎡ | +31.3% |
| 2025年 | 17 | 192,000円/㎡ | -1.7% |
| 2026年 | 13 | 197,000円/㎡ | +2.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は37件。㎡単価の中央値は205,000円/㎡で、成約の中央値192,000円/㎡に対して+6.9%です。
高安駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「高安」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q高安駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、高安駅が最寄りの戸建て（土地と建物）48件の中央値は1,390万円です。土地面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は173,000円/㎡（57.2万円/坪）。四分位は114,000円/㎡〜270,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高安駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、高安駅が最寄りの土地51件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は192,000円/㎡（63.5万円/坪）。四分位は163,000円/㎡〜209,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高安駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は291,000円/㎡（4件）、徒歩11〜15分は183,000円/㎡（19件）で、-37.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q高安駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地37件の㎡単価の中央値は205,000円/㎡で、成約の中央値192,000円/㎡に対して+6.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q高安駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,200万円なら約72万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。