高鷲駅（近鉄南大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
高鷲駅（近鉄南大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約57件で中央値850万円（㎡単価8.9万円/㎡）。主な所在地は羽曳野市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 57 | 850万円 | 89,000円/㎡ | 29.4万円/坪 | 79㎡ | 27件・77,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年2月〜2026年4月 | 15 | 1,380万円 | 209,000円/㎡ | 69.1万円/坪 | 66㎡ | — |
| 土地 | 2022年4月〜2026年8月 | 27 | 1,650万円 | 83,000円/㎡ | 27.4万円/坪 | 142㎡ | 16件・90,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 1,475万円 | 126,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,140万円 | 143,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 28 | 480万円 | 65,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 8 | 515万円 | 87,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 2,425万円 | 274,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 2,350万円 | 212,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 1,460万円 | 176,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 33 | 480万円 | 64,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 102,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 13 | 148,000円/㎡ | +44.8% |
| 2023年 | 15 | 168,000円/㎡ | +13.2% |
| 2024年 | 14 | 82,000円/㎡ | -51.4% |
| 2025年 | 20 | 121,000円/㎡ | +48.4% |
| 2026年 | 17 | 87,000円/㎡ | -28.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は27件。㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値89,000円/㎡に対して-13.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 11 | 1,400万円 | 212,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 3 | 1,380万円 | 190,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 4 | 1,875万円 | 318,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 6 | 1,380万円 | 199,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 5 | 1,120万円 | 175,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 190,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 217,000円/㎡ | +14.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 10 | 780万円 | 87,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 10 | 1,400万円 | 65,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,718万円 | 121,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 82,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 106,000円/㎡ | +29.2% |
| 2024年 | 5 | 80,000円/㎡ | -24.2% |
| 2025年 | 6 | 92,000円/㎡ | +14.8% |
| 2026年 | 8 | 84,000円/㎡ | -8.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は16件。㎡単価の中央値は90,000円/㎡で、成約の中央値83,000円/㎡に対して+8.3%です。
高鷲駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「高鷲」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q高鷲駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、高鷲駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は850万円です。土地面積の中央値は79㎡、㎡単価の中央値は89,000円/㎡（29.4万円/坪）。四分位は56,000円/㎡〜191,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高鷲駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年4月にレインズで成約した、高鷲駅が最寄りの中古マンション15件の中央値は1,380万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は209,000円/㎡（69.1万円/坪）。四分位は179,000円/㎡〜268,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高鷲駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年4月〜2026年8月にレインズで成約した、高鷲駅が最寄りの土地27件の中央値は1,650万円です。土地面積の中央値は142㎡、㎡単価の中央値は83,000円/㎡（27.4万円/坪）。四分位は62,000円/㎡〜116,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高鷲駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は126,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は87,000円/㎡（8件）で、-31.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q高鷲駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）27件の㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値89,000円/㎡に対して-13.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q高鷲駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値850万円なら約32万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。