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古市駅の成約相場

古市駅（近鉄南大阪線・近鉄長野線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,310万円78件・㎡単価12.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,510万円55件・㎡単価11.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,225万円32件・㎡単価29.7万円/㎡

古市駅（近鉄南大阪線・近鉄長野線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約78件で中央値1,310万円（㎡単価12.0万円/㎡）。主な所在地は羽曳野市・藤井寺市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

古市駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月781,310万円120,000円/㎡39.7万円/坪100㎡51件・128,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月322,225万円297,000円/㎡98.2万円/坪72㎡12件・456,000円/㎡
土地2021年12月〜2026年8月551,510万円111,000円/㎡36.7万円/坪124㎡33件・113,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内43,290万円230,000円/㎡
徒歩6〜10分161,384万円135,000円/㎡
徒歩11〜15分221,040万円105,000円/㎡
徒歩16〜20分351,288万円125,000円/㎡
  • 徒歩5分以内23.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分10.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内92,498万円218,000円/㎡
築11〜20年52,000万円200,000円/㎡
築21〜30年201,535万円197,000円/㎡
築31年以上44780万円90,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4149,000円/㎡—
2022年20132,000円/㎡-11.5%
2023年24117,000円/㎡-11.7%
2024年22119,000円/㎡+2.3%
2025年22155,000円/㎡+29.7%
2026年26109,000円/㎡-29.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は51件。㎡単価の中央値は128,000円/㎡で、成約の中央値120,000円/㎡に対して+6.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内152,590万円334,000円/㎡
徒歩6〜10分172,100万円288,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内33,480万円488,000円/㎡
築21〜30年242,265万円299,000円/㎡
築31年以上51,380万円194,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2023年7273,000円/㎡—
2024年7299,000円/㎡+9.5%
2025年9288,000円/㎡-3.8%
2026年6359,000円/㎡+24.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは12件。㎡単価の中央値は456,000円/㎡で、成約の中央値297,000円/㎡に対して+53.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内51,630万円106,000円/㎡
徒歩6〜10分122,075万円124,000円/㎡
徒歩11〜15分221,400万円114,000円/㎡
徒歩16〜20分161,471万円89,000円/㎡
  • 徒歩5分以内10.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分12.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分8.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4127,000円/㎡—
2022年1278,000円/㎡-38.8%
2023年998,000円/㎡+25.5%
2024年9114,000円/㎡+16.8%
2025年12115,000円/㎡+0.5%
2026年9133,000円/㎡+15.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は33件。㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値111,000円/㎡に対して+1.7%です。

羽曳野市の戸建てなら、いくらで売れるか

古市駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「古市」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q古市駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、古市駅が最寄りの戸建て（土地と建物）78件の中央値は1,310万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は120,000円/㎡（39.7万円/坪）。四分位は84,000円/㎡〜199,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q古市駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、古市駅が最寄りの中古マンション32件の中央値は2,225万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は297,000円/㎡（98.2万円/坪）。四分位は255,000円/㎡〜352,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q古市駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年8月にレインズで成約した、古市駅が最寄りの土地55件の中央値は1,510万円です。土地面積の中央値は124㎡、㎡単価の中央値は111,000円/㎡（36.7万円/坪）。四分位は83,000円/㎡〜131,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q古市駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は230,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は125,000円/㎡（35件）で、-45.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q古市駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）51件の㎡単価の中央値は128,000円/㎡で、成約の中央値120,000円/㎡に対して+6.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q古市駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,310万円なら約45万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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