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STATION

藤井寺駅の成約相場

藤井寺駅（近鉄南大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,680万円126件・㎡単価16.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,280万円73件・㎡単価15.7万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,896万円52件・㎡単価29.0万円/㎡

藤井寺駅（近鉄南大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約126件で中央値1,680万円（㎡単価16.3万円/㎡）。主な所在地は藤井寺市・羽曳野市・八尾市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

藤井寺駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1261,680万円163,000円/㎡53.9万円/坪86㎡56件・149,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月521,896万円290,000円/㎡95.9万円/坪70㎡9件・175,000円/㎡
土地2023年11月〜2026年9月732,280万円157,000円/㎡51.9万円/坪139㎡51件・156,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内51,700万円112,000円/㎡
徒歩6〜10分222,699万円236,000円/㎡
徒歩11〜15分361,949万円169,000円/㎡
徒歩16〜20分551,350万円132,000円/㎡
  • 徒歩5分以内11.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分23.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内133,490万円282,000円/㎡
築11〜20年172,700万円259,000円/㎡
築21〜30年381,855万円203,000円/㎡
築31年以上58650万円84,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3190,000円/㎡—
2022年23166,000円/㎡-12.9%
2023年43140,000円/㎡-15.8%
2024年43147,000円/㎡+5.6%
2025年39164,000円/㎡+11.2%
2026年27222,000円/㎡+35.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は56件。㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値163,000円/㎡に対して-8.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内203,040万円428,000円/㎡
徒歩6〜10分81,015万円145,000円/㎡
徒歩11〜15分231,580万円218,000円/㎡
  • 徒歩5分以内42.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分14.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年183,235万円450,000円/㎡
築21〜30年112,280万円342,000円/㎡
築31年以上23988万円165,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6336,000円/㎡—
2022年16180,000円/㎡-46.5%
2023年21217,000円/㎡+20.4%
2024年15207,000円/㎡-4.7%
2025年19332,000円/㎡+60.5%
2026年12329,000円/㎡-1.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは9件。㎡単価の中央値は175,000円/㎡で、成約の中央値290,000円/㎡に対して-39.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内32,480万円208,000円/㎡
徒歩6〜10分263,315万円176,000円/㎡
徒歩11〜15分282,330万円145,000円/㎡
徒歩16〜20分141,330万円96,000円/㎡
  • 徒歩5分以内20.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分17.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年16114,000円/㎡—
2023年16154,000円/㎡+34.4%
2024年26158,000円/㎡+2.6%
2025年24149,000円/㎡-5.7%
2026年18145,000円/㎡-2.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は51件。㎡単価の中央値は156,000円/㎡で、成約の中央値157,000円/㎡に対して-0.5%です。

藤井寺市の戸建てなら、いくらで売れるか

藤井寺駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「藤井寺」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q藤井寺駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、藤井寺駅が最寄りの戸建て（土地と建物）126件の中央値は1,680万円です。土地面積の中央値は86㎡、㎡単価の中央値は163,000円/㎡（53.9万円/坪）。四分位は87,000円/㎡〜237,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q藤井寺駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、藤井寺駅が最寄りの中古マンション52件の中央値は1,896万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は290,000円/㎡（95.9万円/坪）。四分位は180,000円/㎡〜395,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q藤井寺駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、藤井寺駅が最寄りの土地73件の中央値は2,280万円です。土地面積の中央値は139㎡、㎡単価の中央値は157,000円/㎡（51.9万円/坪）。四分位は115,000円/㎡〜191,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q藤井寺駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は112,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は132,000円/㎡（55件）で、+18.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q藤井寺駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）56件の㎡単価の中央値は149,000円/㎡で、成約の中央値163,000円/㎡に対して-8.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q藤井寺駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,680万円なら約56万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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