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STATION

鶴橋駅の成約相場

鶴橋駅（大阪メトロ千日前線・大阪環状線・近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,850万円123件・㎡単価53.8万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,950万円67件・㎡単価45.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,400万円35件・㎡単価42.7万円/㎡

鶴橋駅（大阪メトロ千日前線・大阪環状線・近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約123件で中央値2,850万円（㎡単価53.8万円/㎡）。主な所在地は大阪市天王寺区・大阪市生野区・大阪市東成区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

鶴橋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年8月671,950万円456,000円/㎡150.7万円/坪50㎡61件・630,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1232,850万円538,000円/㎡177.9万円/坪61㎡76件・914,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年7月353,400万円427,000円/㎡141.2万円/坪76㎡19件・608,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内232,800万円542,000円/㎡
徒歩6〜10分302,315万円471,000円/㎡
徒歩11〜15分121,325万円255,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分25.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年103,775万円553,000円/㎡
築21〜30年83,184万円576,000円/㎡
築31年以上391,400万円311,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3278,000円/㎡—
2022年17347,000円/㎡+25.0%
2023年15306,000円/㎡-11.9%
2024年26312,000円/㎡+2.3%
2025年20681,000円/㎡+118.0%
2026年17260,000円/㎡-61.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は61件。㎡単価の中央値は630,000円/㎡で、成約の中央値456,000円/㎡に対して+38.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内832,950万円626,000円/㎡
徒歩6〜10分342,775万円421,000円/㎡
徒歩11〜15分62,425万円369,000円/㎡
  • 徒歩5分以内62.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内342,850万円892,000円/㎡
築11〜20年134,460万円645,000円/㎡
築21〜30年204,050万円558,000円/㎡
築31年以上562,295万円389,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4571,000円/㎡—
2022年35459,000円/㎡-19.6%
2023年26535,000円/㎡+16.6%
2024年32511,000円/㎡-4.5%
2025年44495,000円/㎡-3.1%
2026年39577,000円/㎡+16.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは76件。㎡単価の中央値は914,000円/㎡で、成約の中央値538,000円/㎡に対して+69.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内123,540万円546,000円/㎡
徒歩6〜10分165,075万円528,000円/㎡
徒歩11〜15分6875万円197,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分52.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3205,000円/㎡—
2022年3304,000円/㎡+48.0%
2023年4302,000円/㎡-0.6%
2024年8298,000円/㎡-1.4%
2025年7589,000円/㎡+97.8%
2026年10558,000円/㎡-5.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は19件。㎡単価の中央値は608,000円/㎡で、成約の中央値427,000円/㎡に対して+42.5%です。

大阪市天王寺区の中古マンションなら、いくらで売れるか

鶴橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鶴橋」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鶴橋駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、鶴橋駅が最寄りの戸建て（土地と建物）67件の中央値は1,950万円です。土地面積の中央値は50㎡、㎡単価の中央値は456,000円/㎡（150.7万円/坪）。四分位は227,000円/㎡〜621,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鶴橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、鶴橋駅が最寄りの中古マンション123件の中央値は2,850万円です。専有面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は538,000円/㎡（177.9万円/坪）。四分位は386,000円/㎡〜778,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鶴橋駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年7月にレインズで成約した、鶴橋駅が最寄りの土地35件の中央値は3,400万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は427,000円/㎡（141.2万円/坪）。四分位は257,000円/㎡〜654,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鶴橋駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は542,000円/㎡（23件）、徒歩11〜15分は255,000円/㎡（12件）で、-52.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q鶴橋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション76件の㎡単価の中央値は914,000円/㎡で、成約の中央値538,000円/㎡に対して+69.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q鶴橋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,850万円なら約92万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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