052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
STATION

なかもず駅の成約相場

なかもず駅（大阪メトロ御堂筋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,650万円76件・㎡単価50.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,300万円61件・㎡単価39.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,900万円43件・㎡単価31.3万円/㎡

なかもず駅（大阪メトロ御堂筋線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約76件で中央値3,650万円（㎡単価50.1万円/㎡）。主な所在地は堺市北区・堺市中区・堺市堺区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

なかもず駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年9月613,300万円396,000円/㎡130.9万円/坪83㎡8件・562,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月763,650万円501,000円/㎡165.6万円/坪74㎡14件・662,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月432,900万円313,000円/㎡103.5万円/坪89㎡11件・300,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,895万円452,000円/㎡
徒歩6〜10分343,390万円402,000円/㎡
徒歩11〜15分193,080万円360,000円/㎡
  • 徒歩5分以内45.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内54,550万円458,000円/㎡
築11〜20年203,525万円426,000円/㎡
築21〜30年203,650万円390,000円/㎡
築31年以上161,469万円233,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7386,000円/㎡—
2022年7429,000円/㎡+11.2%
2023年15382,000円/㎡-11.0%
2024年9423,000円/㎡+10.7%
2025年14296,000円/㎡-30.1%
2026年9405,000円/㎡+36.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は562,000円/㎡で、成約の中央値396,000円/㎡に対して+41.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内413,880万円537,000円/㎡
徒歩6〜10分313,300万円442,000円/㎡
徒歩11〜15分43,259万円383,000円/㎡
  • 徒歩5分以内53.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分44.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分38.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内94,500万円604,000円/㎡
築11〜20年273,880万円526,000円/㎡
築21〜30年403,395万円449,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7446,000円/㎡—
2022年20505,000円/㎡+13.1%
2023年26462,000円/㎡-8.6%
2024年20499,000円/㎡+8.0%
2025年28490,000円/㎡-1.8%
2026年20530,000円/㎡+8.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは14件。㎡単価の中央値は662,000円/㎡で、成約の中央値501,000円/㎡に対して+32.1%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分202,935万円317,000円/㎡
徒歩11〜15分202,775万円294,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3317,000円/㎡—
2022年9313,000円/㎡-1.2%
2023年7276,000円/㎡-11.8%
2024年8333,000円/㎡+20.7%
2025年9313,000円/㎡-6.0%
2026年7315,000円/㎡+0.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は300,000円/㎡で、成約の中央値313,000円/㎡に対して-4.3%です。

堺市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

なかもず駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「なかもず」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Qなかもず駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、なかもず駅が最寄りの戸建て（土地と建物）61件の中央値は3,300万円です。土地面積の中央値は83㎡、㎡単価の中央値は396,000円/㎡（130.9万円/坪）。四分位は315,000円/㎡〜452,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Qなかもず駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、なかもず駅が最寄りの中古マンション76件の中央値は3,650万円です。専有面積の中央値は74㎡、㎡単価の中央値は501,000円/㎡（165.6万円/坪）。四分位は440,000円/㎡〜581,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Qなかもず駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、なかもず駅が最寄りの土地43件の中央値は2,900万円です。土地面積の中央値は89㎡、㎡単価の中央値は313,000円/㎡（103.5万円/坪）。四分位は269,000円/㎡〜335,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Qなかもず駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は452,000円/㎡（6件）、徒歩11〜15分は360,000円/㎡（19件）で、-20.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Qなかもず駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション14件の㎡単価の中央値は662,000円/㎡で、成約の中央値501,000円/㎡に対して+32.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Qなかもず駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,650万円なら約116万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

無料でAI査定