俊徳道駅（近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
俊徳道駅（近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年10月の成約54件で中央値2,060万円（㎡単価30.8万円/㎡）。主な所在地は東大阪市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年10月 | 54 | 2,060万円 | 308,000円/㎡ | 101.8万円/坪 | 63㎡ | 10件・364,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年5月 | 14 | 3,390万円 | 472,000円/㎡ | 156.0万円/坪 | 70㎡ | — |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 11 | 1,504万円 | 217,000円/㎡ | 71.7万円/坪 | 67㎡ | 6件・243,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 29 | 2,080万円 | 316,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 24 | 2,030万円 | 281,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 4,150万円 | 371,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 12 | 2,805万円 | 330,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 2,060万円 | 440,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 22 | 1,040万円 | 226,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 11 | 431,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 241,000円/㎡ | -44.1% |
| 2024年 | 11 | 253,000円/㎡ | +5.1% |
| 2025年 | 11 | 371,000円/㎡ | +46.6% |
| 2026年 | 9 | 312,000円/㎡ | -15.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は364,000円/㎡で、成約の中央値308,000円/㎡に対して+18.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 14 | 3,390万円 | 472,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 471,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 472,000円/㎡ | +0.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 1,502万円 | 257,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 2,005万円 | 210,000円/㎡ |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は243,000円/㎡で、成約の中央値217,000円/㎡に対して+11.9%です。
俊徳道駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「俊徳道」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q俊徳道駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、俊徳道駅が最寄りの戸建て（土地と建物）54件の中央値は2,060万円です。土地面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は308,000円/㎡（101.8万円/坪）。四分位は213,000円/㎡〜414,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q俊徳道駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年5月にレインズで成約した、俊徳道駅が最寄りの中古マンション14件の中央値は3,390万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は472,000円/㎡（156.0万円/坪）。四分位は330,000円/㎡〜482,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q俊徳道駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、俊徳道駅が最寄りの土地11件の中央値は1,504万円です。土地面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は217,000円/㎡（71.7万円/坪）。四分位は188,000円/㎡〜257,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q俊徳道駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は316,000円/㎡（29件）、徒歩6〜10分は281,000円/㎡（24件）で、-11.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q俊徳道駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）10件の㎡単価の中央値は364,000円/㎡で、成約の中央値308,000円/㎡に対して+18.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q俊徳道駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,060万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。