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光明池駅の成約相場

光明池駅（泉北高速線・泉北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,290万円231件・㎡単価16.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,400万円57件・㎡単価11.5万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,900万円42件・㎡単価12.6万円/㎡

光明池駅（泉北高速線・泉北線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約231件で中央値1,290万円（㎡単価16.8万円/㎡）。主な所在地は堺市南区・和泉市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

光明池駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月421,900万円126,000円/㎡41.7万円/坪129㎡20件・142,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2311,290万円168,000円/㎡55.5万円/坪75㎡112件・217,000円/㎡
土地2021年12月〜2026年6月572,400万円115,000円/㎡38.0万円/坪222㎡30件・113,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩11〜15分172,551万円121,000円/㎡
徒歩16〜20分201,680万円131,000円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内44,015万円250,000円/㎡
築11〜20年72,500万円172,000円/㎡
築21〜30年81,740万円189,000円/㎡
築31年以上231,280万円109,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4119,000円/㎡—
2022年9166,000円/㎡+38.7%
2023年16137,000円/㎡-17.1%
2024年13124,000円/㎡-9.8%
2025年17121,000円/㎡-2.2%
2026年9126,000円/㎡+3.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は142,000円/㎡で、成約の中央値126,000円/㎡に対して+12.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内453,160万円374,000円/㎡
徒歩6〜10分851,300万円163,000円/㎡
徒歩11〜15分57970万円127,000円/㎡
徒歩16〜20分38950万円137,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内203,200万円447,000円/㎡
築11〜20年142,390万円290,000円/㎡
築21〜30年921,485万円218,000円/㎡
築31年以上1041,045万円131,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年25144,000円/㎡—
2022年78197,000円/㎡+36.5%
2023年85155,000円/㎡-21.2%
2024年79172,000円/㎡+10.8%
2025年79149,000円/㎡-13.5%
2026年53184,000円/㎡+24.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは112件。㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値168,000円/㎡に対して+29.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分73,480万円138,000円/㎡
徒歩11〜15分232,800万円113,000円/㎡
徒歩16〜20分242,250万円114,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分11.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年11112,000円/㎡—
2023年17121,000円/㎡+8.5%
2024年898,000円/㎡-19.5%
2025年10113,000円/㎡+15.8%
2026年10121,000円/㎡+6.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は30件。㎡単価の中央値は113,000円/㎡で、成約の中央値115,000円/㎡に対して-1.4%です。

堺市南区の中古マンションなら、いくらで売れるか

光明池駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「光明池」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q光明池駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、光明池駅が最寄りの戸建て（土地と建物）42件の中央値は1,900万円です。土地面積の中央値は129㎡、㎡単価の中央値は126,000円/㎡（41.7万円/坪）。四分位は100,000円/㎡〜178,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光明池駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、光明池駅が最寄りの中古マンション231件の中央値は1,290万円です。専有面積の中央値は75㎡、㎡単価の中央値は168,000円/㎡（55.5万円/坪）。四分位は114,000円/㎡〜321,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光明池駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年6月にレインズで成約した、光明池駅が最寄りの土地57件の中央値は2,400万円です。土地面積の中央値は222㎡、㎡単価の中央値は115,000円/㎡（38.0万円/坪）。四分位は99,000円/㎡〜130,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q光明池駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩11〜15分の㎡単価の中央値は121,000円/㎡（17件）、徒歩16〜20分は131,000円/㎡（20件）で、+8.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q光明池駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション112件の㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値168,000円/㎡に対して+29.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q光明池駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,290万円なら約45万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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