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栂・美木多駅の成約相場

栂・美木多駅（泉北高速線・泉北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,190万円61件・㎡単価16.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,680万円54件・㎡単価11.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,700万円52件・㎡単価15.0万円/㎡

栂・美木多駅（泉北高速線・泉北線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約61件で中央値1,190万円（㎡単価16.1万円/㎡）。主な所在地は堺市南区・堺市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

栂・美木多駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年9月522,700万円150,000円/㎡49.6万円/坪156㎡10件・169,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月611,190万円161,000円/㎡53.2万円/坪74㎡35件・218,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年9月542,680万円119,000円/㎡39.3万円/坪232㎡23件・145,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分102,025万円135,000円/㎡
徒歩11〜15分162,785万円184,000円/㎡
徒歩16〜20分212,700万円151,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内42,890万円228,000円/㎡
築11〜20年142,800万円220,000円/㎡
築21〜30年83,034万円162,000円/㎡
築31年以上261,990万円112,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年498,000円/㎡—
2022年6207,000円/㎡+111.1%
2023年7151,000円/㎡-27.2%
2024年10158,000円/㎡+5.0%
2025年14140,000円/㎡-11.6%
2026年11165,000円/㎡+17.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は169,000円/㎡で、成約の中央値150,000円/㎡に対して+12.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内163,380万円423,000円/㎡
徒歩6〜10分24519万円85,000円/㎡
徒歩11〜15分161,580万円194,000円/㎡
  • 徒歩5分以内42.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分8.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内113,600万円483,000円/㎡
築11〜20年33,280万円428,000円/㎡
築21〜30年82,175万円256,000円/㎡
築31年以上39690万円99,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6194,000円/㎡—
2022年18266,000円/㎡+37.3%
2023年19224,000円/㎡-15.8%
2024年17139,000円/㎡-38.0%
2025年24167,000円/㎡+19.9%
2026年16191,000円/㎡+14.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは35件。㎡単価の中央値は218,000円/㎡で、成約の中央値161,000円/㎡に対して+35.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分32,450万円114,000円/㎡
徒歩11〜15分222,845万円143,000円/㎡
徒歩16〜20分252,560万円115,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分11.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分11.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6108,000円/㎡—
2023年16118,000円/㎡+10.0%
2024年10134,000円/㎡+13.7%
2025年12133,000円/㎡-1.0%
2026年9109,000円/㎡-18.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は23件。㎡単価の中央値は145,000円/㎡で、成約の中央値119,000円/㎡に対して+21.5%です。

堺市南区の中古マンションなら、いくらで売れるか

栂・美木多駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「栂・美木多」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q栂・美木多駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、栂・美木多駅が最寄りの戸建て（土地と建物）52件の中央値は2,700万円です。土地面積の中央値は156㎡、㎡単価の中央値は150,000円/㎡（49.6万円/坪）。四分位は113,000円/㎡〜209,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q栂・美木多駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、栂・美木多駅が最寄りの中古マンション61件の中央値は1,190万円です。専有面積の中央値は74㎡、㎡単価の中央値は161,000円/㎡（53.2万円/坪）。四分位は86,000円/㎡〜371,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q栂・美木多駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、栂・美木多駅が最寄りの土地54件の中央値は2,680万円です。土地面積の中央値は232㎡、㎡単価の中央値は119,000円/㎡（39.3万円/坪）。四分位は105,000円/㎡〜147,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q栂・美木多駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は135,000円/㎡（10件）、徒歩16〜20分は151,000円/㎡（21件）で、+12.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q栂・美木多駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション35件の㎡単価の中央値は218,000円/㎡で、成約の中央値161,000円/㎡に対して+35.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q栂・美木多駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,190万円なら約42万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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