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STATION

徳庵駅の成約相場

徳庵駅（片町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,285万円64件・㎡単価34.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,948万円59件・㎡単価30.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,120万円37件・㎡単価20.1万円/㎡

徳庵駅（片町線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年11月〜2026年10月の成約64件で中央値2,285万円（㎡単価34.6万円/㎡）。主な所在地は東大阪市・大阪市鶴見区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

徳庵駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年10月642,285万円346,000円/㎡114.4万円/坪60㎡41件・351,000円/㎡
中古マンション2023年12月〜2026年10月591,948万円300,000円/㎡99.2万円/坪66㎡25件・412,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年8月372,120万円201,000円/㎡66.4万円/坪92㎡20件・239,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内122,345万円370,000円/㎡
徒歩6〜10分162,315万円332,000円/㎡
徒歩11〜15分332,200万円335,000円/㎡
徒歩16〜20分31,980万円323,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分33.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分33.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分32.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,815万円551,000円/㎡
築11〜20年133,180万円392,000円/㎡
築21〜30年212,380万円380,000円/㎡
築31年以上23900万円134,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7231,000円/㎡—
2022年25328,000円/㎡+42.1%
2023年19369,000円/㎡+12.4%
2024年21264,000円/㎡-28.5%
2025年22340,000円/㎡+29.0%
2026年19380,000円/㎡+11.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は41件。㎡単価の中央値は351,000円/㎡で、成約の中央値346,000円/㎡に対して+1.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内141,680万円301,000円/㎡
徒歩6〜10分131,798万円303,000円/㎡
徒歩11〜15分322,150万円293,000円/㎡
  • 徒歩5分以内30.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年182,465万円364,000円/㎡
築21〜30年72,430万円398,000円/㎡
築31年以上341,665万円267,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年17264,000円/㎡—
2023年13318,000円/㎡+20.6%
2024年13303,000円/㎡-4.8%
2025年27276,000円/㎡-8.9%
2026年18301,000円/㎡+8.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは25件。㎡単価の中央値は412,000円/㎡で、成約の中央値300,000円/㎡に対して+37.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内53,380万円266,000円/㎡
徒歩6〜10分231,831万円201,000円/㎡
徒歩11〜15分82,650万円207,000円/㎡
  • 徒歩5分以内26.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分20.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6166,000円/㎡—
2023年8255,000円/㎡+53.1%
2024年8202,000円/㎡-20.7%
2025年8259,000円/㎡+28.3%
2026年6223,000円/㎡-13.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は20件。㎡単価の中央値は239,000円/㎡で、成約の中央値201,000円/㎡に対して+18.8%です。

東大阪市の戸建てなら、いくらで売れるか

徳庵駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「徳庵」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q徳庵駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、徳庵駅が最寄りの戸建て（土地と建物）64件の中央値は2,285万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は346,000円/㎡（114.4万円/坪）。四分位は201,000円/㎡〜419,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q徳庵駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年10月にレインズで成約した、徳庵駅が最寄りの中古マンション59件の中央値は1,948万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は300,000円/㎡（99.2万円/坪）。四分位は247,000円/㎡〜358,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q徳庵駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、徳庵駅が最寄りの土地37件の中央値は2,120万円です。土地面積の中央値は92㎡、㎡単価の中央値は201,000円/㎡（66.4万円/坪）。四分位は174,000円/㎡〜293,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q徳庵駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は370,000円/㎡（12件）、徒歩16〜20分は323,000円/㎡（3件）で、-12.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q徳庵駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）41件の㎡単価の中央値は351,000円/㎡で、成約の中央値346,000円/㎡に対して+1.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q徳庵駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,285万円なら約75万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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