上中里駅（京浜東北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
上中里駅（京浜東北線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年12月〜2026年9月の成約17件で中央値5,500万円（㎡単価67.5万円/㎡）。主な所在地は北区・荒川区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年7月〜2026年7月 | 16 | 6,130万円 | 1,004,000円/㎡ | 331.9万円/坪 | 55㎡ | 7件・1,434,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年2月〜2026年9月 | 15 | 4,680万円 | 639,000円/㎡ | 211.2万円/坪 | 57㎡ | — |
| 土地 | 2021年12月〜2026年9月 | 17 | 5,500万円 | 675,000円/㎡ | 223.1万円/坪 | 93㎡ | 4件・908,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 5,405万円 | 1,024,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 6,480万円 | 1,077,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 5 | 3,280万円 | 785,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 3 | 599,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 6 | 1,026,000円/㎡ | +71.4% |
| 2026年 | 3 | 1,115,000円/㎡ | +8.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は1,434,000円/㎡で、成約の中央値1,004,000円/㎡に対して+42.8%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 3 | 616,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 5 | 1,294,000円/㎡ | +109.9% |
| 2026年 | 4 | 1,107,000円/㎡ | -14.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 3 | 516,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 5 | 599,000円/㎡ | +16.0% |
| 2026年 | 7 | 802,000円/㎡ | +33.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は908,000円/㎡で、成約の中央値675,000円/㎡に対して+34.6%です。
上中里駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「上中里」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q上中里駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年7月〜2026年7月にレインズで成約した、上中里駅が最寄りの戸建て（土地と建物）16件の中央値は6,130万円です。土地面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は1,004,000円/㎡（331.9万円/坪）。四分位は773,000円/㎡〜1,087,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q上中里駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、上中里駅が最寄りの中古マンション15件の中央値は4,680万円です。専有面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は639,000円/㎡（211.2万円/坪）。四分位は520,000円/㎡〜1,312,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q上中里駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、上中里駅が最寄りの土地17件の中央値は5,500万円です。土地面積の中央値は93㎡、㎡単価の中央値は675,000円/㎡（223.1万円/坪）。四分位は552,000円/㎡〜802,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q上中里駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地4件の㎡単価の中央値は908,000円/㎡で、成約の中央値675,000円/㎡に対して+34.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q上中里駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,500万円なら約171万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。