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STATION

朝霧駅の成約相場

朝霧駅（山陽線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
980万円159件・㎡単価14.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,350万円50件・㎡単価15.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,200万円48件・㎡単価18.6万円/㎡

朝霧駅（山陽線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約159件で中央値980万円（㎡単価14.5万円/㎡）。主な所在地は明石市・神戸市垂水区・神戸市西区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

朝霧駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年12月〜2026年7月482,200万円186,000円/㎡61.5万円/坪117㎡14件・119,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月159980万円145,000円/㎡47.9万円/坪67㎡53件・176,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年8月502,350万円150,000円/㎡49.6万円/坪159㎡22件・184,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分152,050万円169,000円/㎡
徒歩11〜15分102,765万円236,000円/㎡
徒歩16〜20分172,600万円231,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分23.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内113,600万円330,000円/㎡
築11〜20年82,850万円229,000円/㎡
築21〜30年142,075万円164,000円/㎡
築31年以上151,080万円92,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3166,000円/㎡—
2022年10134,000円/㎡-19.2%
2023年5195,000円/㎡+45.8%
2024年16205,000円/㎡+5.1%
2025年19126,000円/㎡-38.7%
2026年11243,000円/㎡+93.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は14件。㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値186,000円/㎡に対して-36.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内93,250万円458,000円/㎡
徒歩6〜10分601,095万円149,000円/㎡
徒歩11〜15分651,016万円156,000円/㎡
徒歩16〜20分5850万円128,000円/㎡
  • 徒歩5分以内45.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分14.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年332,080万円386,000円/㎡
築21〜30年112,440万円337,000円/㎡
築31年以上112735万円103,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4153,000円/㎡—
2022年27135,000円/㎡-11.4%
2023年41161,000円/㎡+19.0%
2024年40168,000円/㎡+4.2%
2025年54120,000円/㎡-28.6%
2026年53180,000円/㎡+50.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは53件。㎡単価の中央値は176,000円/㎡で、成約の中央値145,000円/㎡に対して+21.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分142,740万円202,000円/㎡
徒歩11〜15分122,065万円139,000円/㎡
徒歩16〜20分172,980万円156,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分20.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分13.9万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10140,000円/㎡—
2023年7130,000円/㎡-7.1%
2024年11176,000円/㎡+35.6%
2025年10151,000円/㎡-14.2%
2026年11161,000円/㎡+6.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は22件。㎡単価の中央値は184,000円/㎡で、成約の中央値150,000円/㎡に対して+22.6%です。

明石市の中古マンションなら、いくらで売れるか

朝霧駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「朝霧」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q朝霧駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年7月にレインズで成約した、朝霧駅が最寄りの戸建て（土地と建物）48件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は186,000円/㎡（61.5万円/坪）。四分位は96,000円/㎡〜287,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝霧駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、朝霧駅が最寄りの中古マンション159件の中央値は980万円です。専有面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は145,000円/㎡（47.9万円/坪）。四分位は69,000円/㎡〜270,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝霧駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、朝霧駅が最寄りの土地50件の中央値は2,350万円です。土地面積の中央値は159㎡、㎡単価の中央値は150,000円/㎡（49.6万円/坪）。四分位は119,000円/㎡〜190,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q朝霧駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は169,000円/㎡（15件）、徒歩16〜20分は231,000円/㎡（17件）で、+36.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q朝霧駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション53件の㎡単価の中央値は176,000円/㎡で、成約の中央値145,000円/㎡に対して+21.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q朝霧駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値980万円なら約35万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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