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STATION

滝山駅の成約相場

滝山駅（能勢電鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,200万円33件・㎡単価12.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,180万円20件・㎡単価17.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,285万円14件・㎡単価12.1万円/㎡

滝山駅（能勢電鉄）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年9月の成約33件で中央値1,200万円（㎡単価12.1万円/㎡）。主な所在地は川西市・宝塚市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

滝山駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年9月331,200万円121,000円/㎡40.0万円/坪101㎡11件・150,000円/㎡
中古マンション2021年11月〜2026年4月201,180万円176,000円/㎡58.2万円/坪68㎡5件・135,000円/㎡
土地2023年7月〜2026年10月142,285万円121,000円/㎡40.0万円/坪204㎡13件・115,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内92,360万円205,000円/㎡
徒歩6〜10分151,140万円125,000円/㎡
徒歩11〜15分6564万円73,000円/㎡
徒歩16〜20分31,410万円86,000円/㎡
  • 徒歩5分以内20.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分12.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分7.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分8.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内53,490万円321,000円/㎡
築11〜20年2—件数不足
築21〜30年51,200万円148,000円/㎡
築31年以上20628万円77,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年3121,000円/㎡—
2023年659,000円/㎡-51.5%
2024年6112,000円/㎡+91.5%
2025年9118,000円/㎡+4.8%
2026年8132,000円/㎡+12.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は150,000円/㎡で、成約の中央値121,000円/㎡に対して+23.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内91,380万円243,000円/㎡
徒歩6〜10分9980万円144,000円/㎡
  • 徒歩5分以内24.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分14.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築21〜30年51,980万円266,000円/㎡
築31年以上14915万円162,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6176,000円/㎡—
2025年8167,000円/㎡-5.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは5件。㎡単価の中央値は135,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して-23.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分72,180万円115,000円/㎡
徒歩11〜15分32,900万円126,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分11.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分12.6万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年4120,000円/㎡—
2025年5118,000円/㎡-1.6%
2026年4117,000円/㎡-1.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は115,000円/㎡で、成約の中央値121,000円/㎡に対して-5.0%です。

川西市の戸建てなら、いくらで売れるか

滝山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「滝山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q滝山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、滝山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）33件の中央値は1,200万円です。土地面積の中央値は101㎡、㎡単価の中央値は121,000円/㎡（40.0万円/坪）。四分位は72,000円/㎡〜205,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q滝山駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年4月にレインズで成約した、滝山駅が最寄りの中古マンション20件の中央値は1,180万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は176,000円/㎡（58.2万円/坪）。四分位は136,000円/㎡〜261,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q滝山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年7月〜2026年10月にレインズで成約した、滝山駅が最寄りの土地14件の中央値は2,285万円です。土地面積の中央値は204㎡、㎡単価の中央値は121,000円/㎡（40.0万円/坪）。四分位は104,000円/㎡〜129,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q滝山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は205,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は86,000円/㎡（3件）で、-58.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q滝山駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）11件の㎡単価の中央値は150,000円/㎡で、成約の中央値121,000円/㎡に対して+23.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q滝山駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,200万円なら約42万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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