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STATION

円町駅の成約相場

円町駅（山陰線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,650万円82件・㎡単価36.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,223万円64件・㎡単価34.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,215万円54件・㎡単価40.5万円/㎡

円町駅（山陰線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約82件で中央値2,650万円（㎡単価36.5万円/㎡）。主な所在地は京都市中京区・京都市上京区・京都市右京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

円町駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月822,650万円365,000円/㎡120.7万円/坪65㎡43件・378,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月542,215万円405,000円/㎡133.9万円/坪57㎡31件・589,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月643,223万円346,000円/㎡114.4万円/坪90㎡12件・358,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内172,780万円430,000円/㎡
徒歩6〜10分432,800万円423,000円/㎡
徒歩11〜15分182,475万円286,000円/㎡
徒歩16〜20分3380万円53,000円/㎡
  • 徒歩5分以内43.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分5.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内163,990万円617,000円/㎡
築11〜20年43,690万円590,000円/㎡
築21〜30年92,980万円356,000円/㎡
築31年以上362,375万円314,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4383,000円/㎡—
2022年18287,000円/㎡-25.0%
2023年16368,000円/㎡+27.9%
2024年23430,000円/㎡+16.8%
2025年38337,000円/㎡-21.5%
2026年18368,000円/㎡+9.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は43件。㎡単価の中央値は378,000円/㎡で、成約の中央値365,000円/㎡に対して+3.6%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内212,040万円389,000円/㎡
徒歩6〜10分262,215万円407,000円/㎡
徒歩11〜15分62,370万円423,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分42.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内94,700万円807,000円/㎡
築11〜20年44,955万円583,000円/㎡
築21〜30年62,440万円437,000円/㎡
築31年以上341,970万円347,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3328,000円/㎡—
2022年26376,000円/㎡+14.6%
2023年7372,000円/㎡-0.9%
2024年20380,000円/㎡+2.0%
2025年17429,000円/㎡+12.9%
2026年14563,000円/㎡+31.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは31件。㎡単価の中央値は589,000円/㎡で、成約の中央値405,000円/㎡に対して+45.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内163,348万円410,000円/㎡
徒歩6〜10分283,180万円346,000円/㎡
徒歩11〜15分173,100万円313,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7296,000円/㎡—
2022年14374,000円/㎡+26.2%
2023年13348,000円/㎡-6.9%
2024年8381,000円/㎡+9.5%
2025年14356,000円/㎡-6.6%
2026年8310,000円/㎡-12.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は358,000円/㎡で、成約の中央値346,000円/㎡に対して+3.5%です。

京都市中京区の戸建てなら、いくらで売れるか

円町駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「円町」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q円町駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、円町駅が最寄りの戸建て（土地と建物）82件の中央値は2,650万円です。土地面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は365,000円/㎡（120.7万円/坪）。四分位は281,000円/㎡〜555,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q円町駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、円町駅が最寄りの中古マンション54件の中央値は2,215万円です。専有面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は405,000円/㎡（133.9万円/坪）。四分位は325,000円/㎡〜547,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q円町駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、円町駅が最寄りの土地64件の中央値は3,223万円です。土地面積の中央値は90㎡、㎡単価の中央値は346,000円/㎡（114.4万円/坪）。四分位は301,000円/㎡〜399,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q円町駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は430,000円/㎡（17件）、徒歩16〜20分は53,000円/㎡（3件）で、-87.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q円町駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）43件の㎡単価の中央値は378,000円/㎡で、成約の中央値365,000円/㎡に対して+3.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q円町駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,650万円なら約86万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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