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STATION

木幡駅の成約相場

木幡駅（奈良線・京阪宇治線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,750万円70件・㎡単価24.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,912万円60件・㎡単価14.9万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,700万円57件・㎡単価16.0万円/㎡

木幡駅（奈良線・京阪宇治線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約70件で中央値1,750万円（㎡単価24.7万円/㎡）。主な所在地は宇治市・京都市伏見区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

木幡駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月571,700万円160,000円/㎡52.9万円/坪102㎡28件・139,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月701,750万円247,000円/㎡81.7万円/坪68㎡29件・251,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月601,912万円149,000円/㎡49.3万円/坪125㎡24件・138,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内61,750万円210,000円/㎡
徒歩6〜10分231,333万円130,000円/㎡
徒歩11〜15分172,050万円167,000円/㎡
徒歩16〜20分112,700万円193,000円/㎡
  • 徒歩5分以内21.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分13.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分19.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年143,200万円227,000円/㎡
築21〜30年112,498万円181,000円/㎡
築31年以上301,025万円118,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年19161,000円/㎡—
2023年17168,000円/㎡+4.4%
2024年22188,000円/㎡+11.5%
2025年16113,000円/㎡-39.9%
2026年16167,000円/㎡+48.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は28件。㎡単価の中央値は139,000円/㎡で、成約の中央値160,000円/㎡に対して-13.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内291,750万円239,000円/㎡
徒歩6〜10分361,765万円273,000円/㎡
徒歩11〜15分41,425万円191,000円/㎡
  • 徒歩5分以内23.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分27.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年52,980万円375,000円/㎡
築21〜30年222,215万円287,000円/㎡
築31年以上431,450万円220,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4137,000円/㎡—
2022年29210,000円/㎡+53.1%
2023年29221,000円/㎡+5.1%
2024年20239,000円/㎡+8.1%
2025年20252,000円/㎡+5.4%
2026年24234,000円/㎡-7.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは29件。㎡単価の中央値は251,000円/㎡で、成約の中央値247,000円/㎡に対して+1.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内111,580万円132,000円/㎡
徒歩6〜10分202,340万円155,000円/㎡
徒歩11〜15分251,895万円147,000円/㎡
徒歩16〜20分41,865万円142,000円/㎡
  • 徒歩5分以内13.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分15.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4133,000円/㎡—
2022年9140,000円/㎡+5.1%
2023年9159,000円/㎡+13.4%
2024年14158,000円/㎡-0.6%
2025年12148,000円/㎡-6.4%
2026年12142,000円/㎡-4.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は24件。㎡単価の中央値は138,000円/㎡で、成約の中央値149,000円/㎡に対して-7.4%です。

宇治市の中古マンションなら、いくらで売れるか

木幡駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「木幡」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q木幡駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、木幡駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は1,700万円です。土地面積の中央値は102㎡、㎡単価の中央値は160,000円/㎡（52.9万円/坪）。四分位は114,000円/㎡〜210,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q木幡駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、木幡駅が最寄りの中古マンション70件の中央値は1,750万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は247,000円/㎡（81.7万円/坪）。四分位は202,000円/㎡〜291,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q木幡駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、木幡駅が最寄りの土地60件の中央値は1,912万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は149,000円/㎡（49.3万円/坪）。四分位は128,000円/㎡〜163,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q木幡駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は210,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は193,000円/㎡（11件）で、-7.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q木幡駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション29件の㎡単価の中央値は251,000円/㎡で、成約の中央値247,000円/㎡に対して+1.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q木幡駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,750万円なら約59万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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