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STATION

JR小倉駅の成約相場

JR小倉駅（奈良線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,380万円59件・㎡単価17.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,470万円56件・㎡単価16.4万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,350万円23件・㎡単価31.6万円/㎡

JR小倉駅（奈良線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年8月の成約59件で中央値2,380万円（㎡単価17.6万円/㎡）。主な所在地は宇治市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

JR小倉駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年8月592,380万円176,000円/㎡58.2万円/坪126㎡18件・195,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月232,350万円316,000円/㎡104.5万円/坪76㎡11件・431,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年9月562,470万円164,000円/㎡54.2万円/坪154㎡18件・171,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内103,150万円191,000円/㎡
徒歩6〜10分162,640万円185,000円/㎡
徒歩11〜15分271,950万円158,000円/㎡
徒歩16〜20分52,200万円219,000円/㎡
  • 徒歩5分以内19.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分18.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分15.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内103,835万円318,000円/㎡
築11〜20年112,630万円209,000円/㎡
築21〜30年112,580万円191,000円/㎡
築31年以上271,400万円124,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3142,000円/㎡—
2022年12187,000円/㎡+32.1%
2023年12152,000円/㎡-18.8%
2024年7191,000円/㎡+25.5%
2025年13207,000円/㎡+8.2%
2026年12146,000円/㎡-29.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は195,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して+10.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,530万円334,000円/㎡
徒歩6〜10分182,275万円308,000円/㎡
  • 徒歩5分以内33.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,490万円486,000円/㎡
築11〜20年72,480万円328,000円/㎡
築21〜30年92,080万円263,000円/㎡
築31年以上2—件数不足

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2023年3238,000円/㎡—
2024年4292,000円/㎡+22.9%
2025年3281,000円/㎡-3.9%
2026年10332,000円/㎡+18.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは11件。㎡単価の中央値は431,000円/㎡で、成約の中央値316,000円/㎡に対して+36.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内153,000万円179,000円/㎡
徒歩6〜10分212,580万円163,000円/㎡
徒歩11〜15分162,250万円172,000円/㎡
徒歩16〜20分41,139万円63,000円/㎡
  • 徒歩5分以内17.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分6.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10145,000円/㎡—
2023年16166,000円/㎡+14.2%
2024年12165,000円/㎡-0.5%
2025年10172,000円/㎡+4.5%
2026年8161,000円/㎡-6.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は18件。㎡単価の中央値は171,000円/㎡で、成約の中央値164,000円/㎡に対して+4.3%です。

宇治市の戸建てなら、いくらで売れるか

JR小倉駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「JR小倉」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

QJR小倉駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、JR小倉駅が最寄りの戸建て（土地と建物）59件の中央値は2,380万円です。土地面積の中央値は126㎡、㎡単価の中央値は176,000円/㎡（58.2万円/坪）。四分位は126,000円/㎡〜225,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

QJR小倉駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、JR小倉駅が最寄りの中古マンション23件の中央値は2,350万円です。専有面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は316,000円/㎡（104.5万円/坪）。四分位は263,000円/㎡〜345,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

QJR小倉駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年9月にレインズで成約した、JR小倉駅が最寄りの土地56件の中央値は2,470万円です。土地面積の中央値は154㎡、㎡単価の中央値は164,000円/㎡（54.2万円/坪）。四分位は144,000円/㎡〜180,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

QJR小倉駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は191,000円/㎡（10件）、徒歩16〜20分は219,000円/㎡（5件）で、+14.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

QJR小倉駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）18件の㎡単価の中央値は195,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して+10.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

QJR小倉駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,380万円なら約77万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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