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喜連瓜破駅の成約相場

喜連瓜破駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
1,380万円96件・㎡単価23.9万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,765万円70件・㎡単価39.2万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,480万円30件・㎡単価21.4万円/㎡

喜連瓜破駅（大阪メトロ谷町線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年9月の成約96件で中央値1,380万円（㎡単価23.9万円/㎡）。主な所在地は大阪市平野区・大阪市東住吉区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

喜連瓜破駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年9月961,380万円239,000円/㎡79.0万円/坪51㎡54件・324,000円/㎡
中古マンション2023年11月〜2026年10月702,765万円392,000円/㎡129.6万円/坪68㎡10件・443,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年5月301,480万円214,000円/㎡70.7万円/坪76㎡10件・358,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内52,540万円279,000円/㎡
徒歩6〜10分351,480万円267,000円/㎡
徒歩11〜15分431,100万円215,000円/㎡
徒歩16〜20分131,580万円239,000円/㎡
  • 徒歩5分以内27.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分23.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内83,260万円373,000円/㎡
築11〜20年112,680万円418,000円/㎡
築21〜30年222,290万円347,000円/㎡
築31年以上54675万円156,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年23242,000円/㎡—
2023年31265,000円/㎡+9.5%
2024年43339,000円/㎡+28.0%
2025年28203,000円/㎡-40.1%
2026年20201,000円/㎡-1.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は54件。㎡単価の中央値は324,000円/㎡で、成約の中央値239,000円/㎡に対して+35.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内492,980万円414,000円/㎡
徒歩6〜10分142,700万円363,000円/㎡
徒歩11〜15分72,780万円424,000円/㎡
  • 徒歩5分以内41.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分42.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年393,100万円446,000円/㎡
築21〜30年122,264万円369,000円/㎡
築31年以上181,340万円277,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3316,000円/㎡—
2022年9366,000円/㎡+16.0%
2023年14320,000円/㎡-12.7%
2024年17377,000円/㎡+18.0%
2025年35412,000円/㎡+9.2%
2026年14409,000円/㎡-0.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は443,000円/㎡で、成約の中央値392,000円/㎡に対して+13.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内41,450万円254,000円/㎡
徒歩6〜10分62,005万円253,000円/㎡
徒歩11〜15分131,800万円212,000円/㎡
徒歩16〜20分71,200万円142,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分25.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.2万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3230,000円/㎡—
2022年5212,000円/㎡-8.0%
2023年3152,000円/㎡-28.1%
2024年6200,000円/㎡+31.4%
2025年9224,000円/㎡+11.8%
2026年4198,000円/㎡-11.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は10件。㎡単価の中央値は358,000円/㎡で、成約の中央値214,000円/㎡に対して+67.2%です。

大阪市平野区の戸建てなら、いくらで売れるか

喜連瓜破駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「喜連瓜破」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q喜連瓜破駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、喜連瓜破駅が最寄りの戸建て（土地と建物）96件の中央値は1,380万円です。土地面積の中央値は51㎡、㎡単価の中央値は239,000円/㎡（79.0万円/坪）。四分位は149,000円/㎡〜366,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q喜連瓜破駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、喜連瓜破駅が最寄りの中古マンション70件の中央値は2,765万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は392,000円/㎡（129.6万円/坪）。四分位は333,000円/㎡〜452,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q喜連瓜破駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年5月にレインズで成約した、喜連瓜破駅が最寄りの土地30件の中央値は1,480万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は214,000円/㎡（70.7万円/坪）。四分位は158,000円/㎡〜243,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q喜連瓜破駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は279,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は239,000円/㎡（13件）で、-14.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q喜連瓜破駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）54件の㎡単価の中央値は324,000円/㎡で、成約の中央値239,000円/㎡に対して+35.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q喜連瓜破駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,380万円なら約47万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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