正雀駅（阪急京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
正雀駅（阪急京都線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年1月〜2026年10月の成約57件で中央値2,110万円（㎡単価32.4万円/㎡）。主な所在地は摂津市・吹田市・大阪市東淀川区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年1月〜2026年10月 | 57 | 2,110万円 | 324,000円/㎡ | 107.1万円/坪 | 65㎡ | 22件・374,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年8月 | 37 | 3,600万円 | 509,000円/㎡ | 168.3万円/坪 | 70㎡ | — |
| 土地 | 2022年3月〜2026年9月 | 44 | 2,400万円 | 234,000円/㎡ | 77.4万円/坪 | 104㎡ | 16件・265,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 2,760万円 | 473,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 29 | 2,480万円 | 324,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 19 | 1,900万円 | 309,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,990万円 | 325,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13 | 3,500万円 | 470,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 2,770万円 | 351,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 16 | 2,080万円 | 346,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 18 | 940万円 | 168,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 9 | 338,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 13 | 395,000円/㎡ | +17.0% |
| 2024年 | 9 | 245,000円/㎡ | -38.0% |
| 2025年 | 21 | 368,000円/㎡ | +50.4% |
| 2026年 | 5 | 276,000円/㎡ | -25.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は22件。㎡単価の中央値は374,000円/㎡で、成約の中央値324,000円/㎡に対して+15.5%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 25 | 3,680万円 | 511,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 7 | 4,080万円 | 558,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 2,025万円 | 300,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 21 | 3,900万円 | 555,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 3,665万円 | 508,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 2,200万円 | 328,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 1 | — | 件数不足 |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 474,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 480,000円/㎡ | +1.3% |
| 2024年 | 10 | 511,000円/㎡ | +6.6% |
| 2025年 | 7 | 555,000円/㎡ | +8.5% |
| 2026年 | 8 | 591,000円/㎡ | +6.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 2,995万円 | 334,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 16 | 3,630万円 | 252,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 13 | 1,950万円 | 187,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 11 | 2,400万円 | 218,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 225,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 261,000円/㎡ | +15.9% |
| 2024年 | 11 | 238,000円/㎡ | -8.7% |
| 2025年 | 9 | 254,000円/㎡ | +6.3% |
| 2026年 | 6 | 280,000円/㎡ | +10.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は16件。㎡単価の中央値は265,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して+13.2%です。
正雀駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「正雀」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q正雀駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年10月にレインズで成約した、正雀駅が最寄りの戸建て（土地と建物）57件の中央値は2,110万円です。土地面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は324,000円/㎡（107.1万円/坪）。四分位は234,000円/㎡〜433,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q正雀駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、正雀駅が最寄りの中古マンション37件の中央値は3,600万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は509,000円/㎡（168.3万円/坪）。四分位は382,000円/㎡〜555,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q正雀駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年9月にレインズで成約した、正雀駅が最寄りの土地44件の中央値は2,400万円です。土地面積の中央値は104㎡、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）。四分位は194,000円/㎡〜279,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q正雀駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は473,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は325,000円/㎡（5件）で、-31.2%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q正雀駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）22件の㎡単価の中央値は374,000円/㎡で、成約の中央値324,000円/㎡に対して+15.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q正雀駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,110万円なら約69万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。